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Réf. de l'annonce : 13896061 / 1334
Exclusif

Vente villa 5 pièces, 160.00m², Allauch

Honoraires à la charge du vendeur | Taxe foncière : 3 000,00€
629 000 €
  • 160.00m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 SDB
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Exclusivité Rare à la vente Villa 160 m², deux logements, grand terrain et terrasse Allauch 13190

Villa composée de deux logements 160 m² habitables sur 1200 m² de terrain Garage Allauch 13190

Situation idéale à la frontière entre Marseille 13e et Allauch, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette villa traditionnelle vous offre un beau potentiel familial ou locatif.

Le bien se compose de deux niveaux indépendants :

Au rez-de-chaussée :
Un T2 de 70 m², comprenant une chambre, un séjour spacieux de 30 m² permettant l'aménagement d'une cuisine ouverte, et offrant la possibilité de transformer l'actuelle cuisine indépendante en seconde chambre. Salle de bain et toilettes à remettre au goût du jour.
Chauffage central électrique, Double vitrage, accès indépendant.

À l'étage :
Un T4 d'environ 90 m², composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 30 m² exposée sud, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, ainsi que d'une entrée avec placard et WC séparés.
Climatisation, double vitrage, Belle luminosité.

À l'extérieur :
Un terrain plat de 1200 m² piscinable, arboré et au calme, avec un garage fermé de 30 m².

Idéal pour un projet familial bigénérationnel, un investissement locatif, ou la réunion des deux niveaux pour une grande maison unifamiliale.

Surface totale : environ 160 m² habitables
Stationnement multiple sur le terrain

Honoraires à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 03/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1400€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris).
DPE : C / GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
12318
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Diagnostic réalisé le : 03/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 990.00€ et 1400.00€ par an
Caractéristiques Villa
  • Les essentiels
    • 5 pièces
    • 160.00 m²
    • 4 chambres
    • 2 salle de bains
  • Intérieur
    • Cuisine AmenageeEquipee
    • Interphone : Oui
  • Extérieur
    • 2 Terrasses
    • Jardin 1221.00 m²
    • 1 Garage/box
    • 4 Parkings
  • Autres
    • Etat général : Bon Etat
    • Construit en 1970
    • Immeuble de 1 étage

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Agence immobilière
l'Adresse Stena Allauch
13 Bd Ange Martin
13190 Allauch
04 91 05 13 13

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Stena Allauch
  • 2000
  • Stéphane GIORDANA
  • 752756114
  • Marseille
  • FR0575275611400019
  • CPI13102018000033812
  • Palais de la Bourse, 9 La Canebière, 13001 Marseille
  • Galian
  • 120.000 €
  • 89 Rue de la Boétie 75008 Paris
  • Médiateur du Commerce coopératif et Associé, 77, Rue de Lourmel 75015 Paris. www.mcca-mediation.fr

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