Vente villa 3 pièces, 63.63m², Gallician

• 63.63m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Gallician - Villa en R+1 - 63 m2 habitable sur 464 m2 de terrain

Villa en R+1 avec beaucoup de potentiel dans un quartier calme de Gallician.

Au RDC retrouvez 2 pièces à aménager de 9,09 et 10, 92 m2 (faible hauteur sous plafond donc pas compté dans la surface habitable) ainsi qu'un grand garage de 50 m2 offrants beaucoup de possibilités d'aménagement.

En R+1 un salon / séjour lumineux avec conduit pour poêle à bois, donnant sur une cuisine ouverte et un patio de 4,50 m2, vous trouverez également une salle d'eau avec WC et 2 chambres avec penderies.

- Isolation par les murs grâce à une double cloison, aucune isolation pour le moment par le sol ou le toit, mais la toiture est en bon état car récente.
- Menuiseries : double vitrage PVC. Volets PVC / Bois.
- Aucun système de chauffage ou de climatisation.
- Chaudière à gaz fonctionnelle.
- Assainissement : tout à l'égout.
- DPE : E

Le tout sur un terrain de 464 m2 dont 364 m2 de surface libre et piscinable déjà équipé d'un portail électrique et d'un barbecue.

N'attendez plus et venez visiter et exploiter le potentiel de ce bien !
Ouvert interagence

Virgile Agrelo
Conseiller Immobilier
L'adresse Immobilier Vauvert

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2898

8

Diagnostic réalisé le : 07/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 910.00€ et 1270.00€ par an

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