Vente villa 5 pièces, 185.91m², Limoux

• 185.91m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

VILLA PROCHE LIMOUX

Nichée sur les hauteurs d'un village à seulement quelques minutes de Limoux et de toutes ses commodités, cette élégante villa de plain-pied allie confort moderne et prestations de qualité, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

D'une surface habitable d'environ 186 m², la maison s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux qui mène à une vaste pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière et agrémentée d'un insert bois vitré trois faces ainsi qu'une magnifique cuisine semi-ouverte de 32 m² entièrement équipée, avec un îlot central en béton ciré.

Le coin nuit propose une suite parentale de avec dressing, salle d'eau privative et WC. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau avec WC. Un bureau de 12,4 m², facilement transformable en quatrième chambre, ainsi qu'un WC indépendant, viennent parfaire l'agencement.

? À l'extérieur, vous découvrirez un superbe terrain arboré de 3 489 m², entièrement clos, agrémenté de sapins, d'arbres fruitiers, d'un potager, d'un abri jardin et même d'un poulailler avec enclos.

Côté détente, la maison offre :

Une terrasse bois de 75 m² avec pergola accessible depuis la cuisine et le salon,

Une piscine neuve au sel (2024) avec pompe à chaleur

Un terrain de pétanque et une terrasse suspendue en bois pour profiter des beaux jours,

Un garage indépendant de 37 m², un sous-sol de stockage de 35 m²,

Un portail motorisé avec visiophone.

? Rénovation complète réalisée entre 2022 et 2024 avec des matériaux de qualité : menuiseries double vitrage avec moustiquaires, pompe à chaleur air/eau, finitions soignées.

? Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, nature et proximité des services.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

3

3

Diagnostic réalisé le : 29/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1160.00€ et 1630.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Villa