Vente villa 4 pièces, 130.00m², Limoux

• 130.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison à Villa 5 pièces ? Pauligne

Localisation & cadre de vie
- À seulement quelques minutes de Limoux
- Située dans le paisible village de Pauligne, au coeur des vignobles de l'Aude (Occitanie)
Environnement calme, villa implantée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis

Extérieurs & terrain :
- Parcelle plate et entièrement clôturée de 1 033 m²
- Terrasse spacieuse prolongeant l'espace de vie
- Cuisine d'été couverte de 25 m² avec barbecue, idéale pour la convivialité
- Garage fermé de 22 m² + grande cave de 40 m²
- Potentiel d'aménagement pour une piscine

Pièce de vie :
- Séjour lumineux de 50 m², grandes baies vitrées orientées sud
- Vue dégagée sur le jardin et la terrasse
- Cuisine moderne avec îlot central, ouverte sur l'extérieur

Coin nuit :
- Trois chambres confortables et lumineuses
- Deux chambres équipées de rangements sur mesure
- Salle d'eau moderne avec double vasque
- WC indépendant
- Cellier-buanderie fonctionnel

Studio indépendant :
- Surface de 24 m², séparée de la maison principale
- Idéal pour recevoir, télétravailler ou activité libérale
- Salle d'eau privative avec WC
- Confort et autonomie assurés

Points forts :
- Construction contemporaine (2011)
- Volumes généreux et lumineux
- Emplacement privilégié, calme et recherché
- Extérieurs soignés, grand potentiel avec possibilité de piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1725

5

Diagnostic réalisé le : 30/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1714.00€ et 2318.00€ par an

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