DPE et location à Avignon : quelles obligations pour les propriétaires en 2026 ?

Dans la majorité des locations à usage de résidence principale, le propriétaire doit disposer d'un DPE valide.

La classe énergétique doit notamment apparaître dans l'annonce immobilière et le diagnostic fait partie des documents remis au locataire dans le cadre du dossier de diagnostic technique.

Un propriétaire qui envisage une mise en location doit donc vérifier son DPE avant la commercialisation du logement.

En métropole, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne respectent plus le critère de performance énergétique minimale permettant leur mise en location comme résidence principale dans le cadre des règles de décence énergétique, sous réserve des situations particulières prévues par la réglementation.

Cette évolution concerne directement les propriétaires de logements anciens, particulièrement présents dans certains secteurs d'Avignon.

Un DPE défavorable doit donc être étudié avant toute nouvelle mise en location

Le calendrier réglementaire prévoit également un durcissement progressif des exigences de performance énergétique.

Les logements classés F sont concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034, selon le calendrier actuellement prévu.

Un propriétaire qui envisage de conserver son logement plusieurs années doit donc intégrer dès maintenant la performance énergétique à sa stratégie patrimoniale.

La performance énergétique peut également avoir des conséquences sur l'évolution du loyer.

En métropole, les logements classés F ou G sont concernés par des restrictions sur l'augmentation du loyer dans plusieurs situations.

Il est donc important de vérifier le DPE avant de déterminer le loyer d'une nouvelle location ou d'envisager sa révision.

Pour aller plus loin, consultez notre article « Estimation locative à Avignon : comment fixer le bon loyer ? ».

Tous les anciens diagnostics ne peuvent pas nécessairement être utilisés aujourd'hui.

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables en 2026.

Un propriétaire disposant d'un ancien dossier de diagnostics doit donc vérifier sa date de réalisation et, si nécessaire, faire établir un nouveau DPE avant la mise en location.

Pas nécessairement.

La performance énergétique dépend de plusieurs éléments : isolation, fenêtres, ventilation, système de chauffage, production d'eau chaude ou encore caractéristiques du bâtiment.

Avant d'engager des travaux importants, il peut être utile d'identifier précisément les éléments qui pénalisent la performance du logement.

Dans une copropriété, certaines améliorations peuvent également dépendre de décisions concernant l'ensemble de l'immeuble.

Le DPE n'est pas le seul diagnostic pouvant être nécessaire.

Selon l'âge et les caractéristiques du logement, d'autres diagnostics et informations peuvent devoir être intégrés au dossier remis au locataire.

Cette vérification fait partie des étapes à réaliser avant la commercialisation.

Retrouvez également notre guide « Mettre son appartement en location à Avignon : quelles sont les étapes ? ».

Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la possibilité de mettre votre appartement ou votre maison en location ?

L'Adresse Immobilier Avignon vous accompagne dans la préparation de votre projet locatif, l'estimation du loyer et la mise en location de votre logement.

ÉTUDIER LA MISE EN LOCATION DE MON BIEN

L'Adresse Immobilier Avignon
64 rue Joseph Vernet – 84000 Avignon
04 90 48 18 55
avignon@ladresse.immo