Location courte durée à Avignon : quelles règles pour les propriétaires en 2026 ?

Un meublé de tourisme est un logement meublé proposé à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Il peut notamment être loué pour quelques nuits, quelques jours ou quelques semaines.

Ce fonctionnement est différent d'une location meublée classique destinée à constituer la résidence principale du locataire.

Cette distinction est essentielle pour un propriétaire avignonnais : les obligations et le fonctionnement locatif ne sont pas les mêmes selon le type de location choisi.

Si vous hésitez entre une location classique et une location meublée, vous pouvez également consulter notre article « Location meublée ou vide à Avignon : que choisir pour louer son appartement ? ».

Depuis le 1er janvier 2026, tout meublé de tourisme situé à Avignon doit faire l'objet d'une déclaration préalable soumise à enregistrement.

Cette obligation concerne les logements utilisés comme résidence principale comme les résidences secondaires et les investissements locatifs.

Le numéro d'enregistrement doit notamment être indiqué dans les annonces proposant le logement en location touristique.

Il est donc préférable d'effectuer cette démarche avant de commercialiser le bien plutôt que de commencer par publier une annonce et de régulariser la situation ensuite.

Pour un logement constituant la résidence principale du propriétaire, la location en meublé de tourisme est limitée à 90 jours par année civile à Avignon.

Cette limite concerne la location du logement en tant que meublé de tourisme. Elle ne signifie évidemment pas que le propriétaire doit occuper son logement pendant les autres périodes de l'année.

Si le propriétaire souhaite dépasser les 90 jours de location touristique, une autorisation préalable de changement d'usage devient nécessaire.

Cette autorisation est temporaire et sa durée est fixée à trois ans. Elle n'est pas renouvelée automatiquement.

Pour un propriétaire qui envisage de louer son logement uniquement pendant certaines périodes de l'année, le seuil de 90 jours doit donc être intégré dès le départ dans son projet.

Le régime est différent lorsque le logement proposé en courte durée est une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Le numéro d'enregistrement reste obligatoire dès le premier jour de location.

En revanche, l'autorisation préalable de changement d'usage devient obligatoire à partir de 70 jours de location par année civile.

Cette différence entre 90 jours pour une résidence principale et 70 jours pour une résidence secondaire ou un investissement locatif est particulièrement importante lorsqu'un propriétaire envisage une exploitation régulière du logement.

L'autorisation de changement d'usage est délivrée pour trois ans et n'est pas renouvelée tacitement.

La Ville prévoit également un maximum de deux autorisations par personne physique ou morale bénéficiaire.

Pour un achat destiné à la location touristique, ces règles doivent donc être étudiées avant de considérer la rentabilité potentielle du bien.

Notre article « Investissement locatif à Avignon : quels quartiers choisir pour acheter et louer en 2026 ? ». peut compléter cette réflexion sur l'investissement locatif.

Non. Posséder un appartement à Avignon ne signifie pas automatiquement qu'il peut être exploité toute l'année en location courte durée.

Avant de modifier le mode d'exploitation d'un logement, il faut notamment déterminer s'il s'agit de la résidence principale du propriétaire, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.

Le nombre de jours de location envisagé doit également être pris en compte afin de déterminer si une autorisation de changement d'usage est nécessaire.

Dans une copropriété, il est également important de vérifier le règlement de copropriété avant de développer une activité de location touristique.

Cette vérification est particulièrement importante dans le cadre d'un achat immobilier. Une rentabilité théorique calculée à partir du nombre de nuits louées ne suffit pas si le projet n'est pas compatible avec les règles applicables au logement.

Oui. Le diagnostic de performance énergétique doit faire partie des vérifications réalisées avant de développer un projet locatif.

Les règles relatives à la performance énergétique des logements évoluent et peuvent avoir des conséquences sur la possibilité de louer certains biens selon leur situation.

Le DPE doit donc être étudié parallèlement aux règles spécifiques aux meublés de tourisme.

Cela permet également de comparer plus sérieusement plusieurs stratégies : location courte durée, location meublée classique ou location vide.

Pour approfondir ce sujet, consultez notre article « DPE et location à Avignon : quelles obligations pour les propriétaires en 2026 ? ».

Le numéro d'enregistrement et le changement d'usage ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte.

Le propriétaire doit également s'intéresser à la taxe de séjour et aux modalités applicables selon la façon dont les réservations sont réalisées.

La copropriété doit être vérifiée lorsque le logement se trouve dans un immeuble collectif.

Il faut également s'assurer que le logement correspond bien à l'activité envisagée et que les informations communiquées aux voyageurs sont exactes.

Enfin, il est utile de calculer la rentabilité réelle du projet en intégrant les dépenses liées à l'entretien, au ménage, aux éventuelles périodes sans réservation et à la gestion quotidienne.

La location courte durée n'est pas automatiquement plus rentable qu'une location classique.

Pour comparer les deux stratégies, il faut prendre en compte les recettes potentielles mais également le taux d'occupation, les périodes sans réservation, le ménage, l'entretien, le renouvellement du mobilier, la commercialisation et le temps consacré à la gestion.

Un appartement très bien situé peut être intéressant pour une clientèle de passage, mais une location meublée classique peut parfois offrir une organisation plus simple et une meilleure visibilité sur les revenus.

À l'inverse, certains logements peuvent présenter des caractéristiques adaptées à une clientèle touristique.

La bonne stratégie dépend donc du logement, de son emplacement, de son état, de la demande et des objectifs du propriétaire.

Pour connaître le niveau de loyer envisageable dans le cadre d'une location classique, consultez « Estimation locative à Avignon : comment fixer le bon loyer ? ».

Un propriétaire peut choisir de gérer directement son logement.

Il doit alors assurer la commercialisation, répondre aux demandes, organiser les arrivées et les départs, coordonner le ménage, suivre l'entretien et gérer les éventuels problèmes rencontrés pendant les séjours.

Cette organisation peut devenir particulièrement contraignante lorsque le propriétaire ne réside pas à Avignon ou lorsqu'il possède plusieurs biens.

Avant de choisir la location courte durée, il est donc utile d'intégrer le temps consacré à la gestion dans le calcul économique du projet.

Si vous envisagez de déléguer la gestion de votre bien, consultez « Gestion locative à Avignon : pourquoi confier son bien à une agence immobilière ? ».

Avant de publier une annonce, le propriétaire doit notamment vérifier :

• que le logement peut être exploité en meublé de tourisme ;
• que le numéro d'enregistrement a été obtenu ;
• le nombre de jours de location envisagé sur l'année ;
• si une autorisation de changement d'usage est nécessaire ;
• le règlement de copropriété, lorsque le logement est situé dans une copropriété ;
• la situation du DPE et les règles énergétiques applicables ;
• les obligations relatives à la taxe de séjour ;
• les conditions pratiques de gestion du logement.

Cette vérification préalable permet d'éviter de construire un projet locatif sur une hypothèse réglementaire erronée.

Vous possédez un appartement ou une maison à Avignon et vous hésitez entre location courte durée, location meublée classique ou location vide ?

Avant de choisir, il est important de comparer le potentiel locatif du logement avec les contraintes réglementaires, les dépenses liées à l'exploitation et le temps nécessaire à sa gestion.

L'Adresse Immobilier Avignon peut vous accompagner pour étudier votre logement et déterminer la stratégie locative adaptée à votre projet.

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