Révision annuelle du loyer à Avignon : quelles règles pour les propriétaires ?

L'Indice de Référence des Loyers sert à encadrer la révision annuelle des loyers des logements loués à titre de résidence principale.

Lorsque le bail prévoit une clause de révision, le propriétaire peut en principe réviser le loyer une fois par an, à la date prévue dans le contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. 

Il ne faut pas simplement utiliser le dernier IRL publié.

Le propriétaire doit prendre en compte le trimestre de référence indiqué dans le bail. Si le contrat ne précise pas de trimestre, il convient d'utiliser le dernier indice publié à la date de signature du bail.

Lors de chaque révision annuelle, on compare ensuite l'indice du trimestre concerné avec celui du même trimestre de l'année précédente.

Cette méthode permet d'appliquer la révision du loyer correctement, quelle que soit la date à laquelle elle intervient.

La formule est :

Loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL

Par exemple, si un propriétaire doit réviser un loyer en utilisant l'IRL du deuxième trimestre :

Ancien IRL T2 2025 : 146,68
Nouvel IRL T2 2026 : 148,37

Pour un loyer de 700 € :

700 × 148,37 ÷ 146,68 = environ 708,07 €

Le nouveau loyer serait donc d'environ 708 € par mois, hors charges.

Non.

La révision annuelle du loyer doit être prévue par une clause du contrat de location.

En l'absence de cette clause, le propriétaire ne peut pas appliquer automatiquement l'IRL chaque année.

Il est important de ne pas laisser passer la date de révision.

Lorsqu'un propriétaire souhaite appliquer l'IRL, il doit effectuer la demande dans les délais prévus par la réglementation. Une révision oubliée ne permet pas de récupérer librement plusieurs années d'augmentations sur le locataire.

Une gestion régulière du bail permet d'éviter ce type de perte de revenus.

C'est un point particulièrement important.

La révision du loyer est interdite pour les logements classés F ou G au DPE dans les situations prévues par la réglementation.

Avant d'appliquer une augmentation de loyer, le propriétaire doit donc vérifier la classe énergétique et la validité du DPE du logement. Pour approfondir ce sujet, consultez notre article « DPE et location à Avignon : quelles obligations pour les propriétaires en 2026 ? ».

Non.

La révision annuelle avec l'IRL concerne un locataire déjà en place.

La fixation du loyer lors d'une nouvelle location répond à d'autres règles, notamment selon la localisation du logement, son précédent loyer et sa performance énergétique. Pour déterminer un loyer cohérent avec le marché, consultez notre article « Estimation locative à Avignon : comment fixer le bon loyer ? »

La gestion d'un logement ne consiste pas seulement à encaisser un loyer.

Il faut notamment suivre les dates anniversaires des baux, les indices IRL, les DPE, les régularisations de charges, les assurances et les différentes échéances réglementaires.

Un suivi professionnel permet au propriétaire de sécuriser la location tout en évitant d'oublier certaines révisions ou formalités.

Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison louée à Avignon et vous souhaitez vérifier votre loyer, votre bail ou les possibilités de révision ?

L'Adresse Immobilier Avignon peut étudier votre situation et vous accompagner dans la mise en location ou la gestion de votre bien.

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