Faut-il investir à Cannes en 2025 ? Analyse complète des risques et opportunités

Cannes bénéficie d'une double attractivité :

• Internationale : tourisme haut de gamme, événements, congrès, festivals

• Locale : bassin d'emplois, écoles, actifs, retraités

🎯 Cela se traduit par :

• Une demande locative solide toute l'année

• Un marché propice à la location meublée à l'année, saisonnière ou moyenne durée

💡 En 2025, les locations meublées type LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sont particulièrement rentables sur les studios, T2 et biens bien situés (centre-ville, Croisette, Montfleury, Palm Beach...).

Même si les prix à Cannes sont élevés, ils restent relativement stables malgré les fluctuations du marché national.

• Prix moyen en 2025 :

  • Appartements : ~6 900 €/m²

  • Maisons : ~8 500 €/m²

• Croisette, Californie, Palm Beach : jusqu'à 12 000 €/m²

• La Bocca ou Carnot : entre 4 500 € et 5 500 €/m²

📈 À long terme, la rareté du foncier, l'attractivité mondiale de la ville et la demande étrangère garantissent une valorisation patrimoniale forte.

• LMNP : idéal pour les locations meublées, avec amortissement du bien et exonération partielle d'impôts

• Déficit foncier : pour les biens anciens avec travaux

• Statut de résidence secondaire : pour ceux qui souhaitent allier usage personnel et rentabilité

L'agence L'Adresse Cannes peut t'accompagner dans le montage fiscal optimal selon ton projet.

Cannes reste l'un des marchés les plus chers de France hors Paris. Les prix élevés peuvent :

• Limiter la rentabilité brute (3,5 à 5,5 % en moyenne)

• Nécessiter un apport personnel conséquent

• Exiger une stratégie d'achat très bien étudiée (emplacement, état du bien, surface, profil locatif…)

🔑 Conseil : cible les quartiers émergents ou en mutation comme République, Carnot ou La Bocca pour optimiser ton retour sur investissement.

Depuis 2023, la ville de Cannes applique des règles de plus en plus encadrées pour limiter la prolifération des Airbnb :

• Déclaration obligatoire en mairie

• Limitation du nombre de jours pour les résidences secondaires

• Autorisation de changement d'usage parfois exigée

💡 Solution : opter pour la location meublée longue ou moyenne durée, moins exposée aux contraintes et plus stable fiscalement.

✔️ Rentabilité sécurisée
✔️ Demande locative forte
✔️ Patrimoine valorisé à long terme

Mais aussi : ❗ Prix élevés à maîtriser
❗ Fiscalité et réglementation à anticiper

Chez L'Adresse Cannes, on te conseille quartier par quartier, pour que ton investissement soit adapté à ton profil, ton budget et tes objectifs.

Depuis 2023, la ville de Cannes applique des règles de plus en plus encadrées pour limiter la prolifération des Airbnb :

• Déclaration obligatoire en mairie

• Limitation du nombre de jours pour les résidences secondaires

• Autorisation de changement d'usage parfois exigée

💡 Solution : opter pour la location meublée longue ou moyenne durée, moins exposée aux contraintes et plus stable fiscalement.

✔️ Rentabilité sécurisée
✔️ Demande locative forte
✔️ Patrimoine valorisé à long terme

Mais aussi : ❗ Prix élevés à maîtriser
❗ Fiscalité et réglementation à anticiper

Chez L'Adresse Cannes, on te conseille quartier par quartier, pour que ton investissement soit adapté à ton profil, ton budget et tes objectifs.