DPE et vente immobilière à Chartres en 2026 : impact sur le prix, le financement et la valorisation de votre bien

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Cette étiquette n'est plus seulement informative : elle se traduit aujourd'hui en euros, sur le prix de vente. C'est ce qu'on appelle la valeur verte : la prime accordée à un bien bien classé, ou la décote subie par un bien énergivore.

Les chiffres du bilan 2025 des Notaires de France, établis sur les transactions réelles, sont parlants :

• Chaque classe de DPE perdue représente en moyenne une décote d'environ 4 % pour un appartement et 8 % pour une maison.
• Une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une maison équivalente classée D.
• Un appartement classé G subit une décote d'environ 12 % par rapport à un bien comparable classé D.
• La classe E, longtemps considérée comme « correcte », est désormais rangée parmi les logements énergivores : une maison E se vend aujourd'hui environ 9 % moins cher qu'une maison D.

Et la tendance va dans le sens d'une valorisation pour les biens performants. En Centre-Val de Loire, notre région, un appartement classé A ou B se vend en moyenne 13 % plus cher qu'un bien équivalent classé D.

Autre signal fort : les logements énergivores (E, F et G) représentent désormais près de 4 ventes sur 10 en France. Le marché ne les rejette pas — mais il les paie moins cher. Pour un vendeur chartrain, l'enjeu n'est donc pas de savoir si le DPE compte, mais comment en faire un atout plutôt qu'un handicap.

C'est la grande nouveauté de l'année, et beaucoup de propriétaires l'ignorent encore. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a été révisé, notamment le coefficient appliqué à l'électricité. Conséquence : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité gagnent une classe au DPE, sans aucun travaux.

Concrètement, un bien chauffé à l'électricité qui était classé F a pu passer en E, ou un E passer en D. Dans le secteur de Chartres, où de nombreux pavillons et appartements sont chauffés à l'électricité, cette réforme peut faire sortir votre bien du statut de passoire thermique du jour au lendemain.

Le bon réflexe avant de vendre : si votre DPE date d'avant 2026, faites-le réactualiser. Un DPE ancien peut aujourd'hui vous desservir doublement — soit en affichant une classe plus sévère que la réalité actuelle, soit en vous faisant croire que vous êtes soumis à des obligations dont vous êtes en fait exempté (ou l'inverse)

Le calendrier d'interdiction de location accélère les mises en vente

La loi Climat et Résilience a enclenché un calendrier strict pour les biens loués :

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux et renouvellements).
• Au 1er janvier 2028 : ce sera au tour des logements classés F — soit dans moins de deux ans.
• Au 1er janvier 2034 : les logements classés E seront concernés.

À cela s'ajoute le gel des loyers des biens F et G, en vigueur depuis 2022 : impossible de les augmenter tant qu'ils restent des passoires thermiques.

Résultat : de nombreux propriétaires bailleurs préfèrent vendre plutôt que d'engager des travaux. C'est une réalité du marché chartrain en 2026, qui crée des opportunités pour les acheteurs… et une concurrence accrue entre vendeurs de biens énergivores. D'où l'importance de bien se positionner.

L'audit énergétique, obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G

Attention à ne pas confondre DPE et audit énergétique. Lorsque vous vendez une maison individuelle (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, vous devez désormais fournir, en plus du DPE, un audit énergétique réglementaire. Cette obligation s'applique aux classes F et G depuis avril 2023, et a été étendue à la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Ce qu'il faut retenir :

• L'audit va plus loin que le DPE : il propose deux scénarios de travaux permettant un gain d'au moins deux classes.
• Son coût se situe généralement entre 700 et 1 500 € pour une maison, et il est valable 5 ans.
• Il doit être anticipé : présentable dès les visites, et impérativement avant le compromis.
• Bonne nouvelle pour les appartements : un appartement en copropriété n'est pas soumis à l'audit. Le DPE suffit.

C'est le point le plus sous-estimé par les vendeurs. Le DPE de votre bien influence directement la capacité de votre acheteur à le financer. Un mauvais DPE ne réduit donc pas seulement votre prix : il réduit aussi le nombre d'acheteurs capables de boucler leur crédit.

Voici ce que les banques pratiquent en 2026 :

• Bon DPE = conditions favorables. De plus en plus d'établissements intègrent le DPE dans leur analyse et proposent des prêts « verts » ou des taux préférentiels pour les biens performants (A, B, C). Des charges d'énergie faibles permettent même, dans certains cas, d'accepter une mensualité un peu plus élevée — un argument précieux dans un contexte de taux tendus.
• Mauvais DPE = dossier plus contraint. Un bien classé F ou G n'interdit pas le prêt, mais la banque peut exiger plus d'apport ou se montrer plus prudente. Cela peut écarter une partie des acheteurs, en particulier les primo-accédants.
• Travaux finançables dès l'achat. Un acheteur qui reprend une passoire thermique peut intégrer le coût de la rénovation dans son financement : éco-PTZ jusqu'à 50 000 € à taux zéro, MaPrimeRénov', ou PTZ dans l'ancien lorsque les travaux représentent une part suffisante du projet. Certaines banques proposent même un taux bonifié déclenché après travaux, sur présentation d'un DPE amélioré de deux classes.

Pour vous, vendeur, la conséquence est simple : présenter un bien avec un DPE clair, à jour, et accompagné d'un audit chiffré (avec ses aides) rassure la banque de l'acheteur et sécurise la vente. Un dossier énergétique solide se négocie mieux qu'un point d'interrogation.

C'est la question que se posent la plupart des propriétaires de biens classés E, F ou G. Il n'y a pas de réponse unique, mais une règle d'arbitrage : comparez la décote subie au coût réel des travaux.

Le fait nouveau, en 2026, c'est que la décote dépasse désormais souvent le coût de la rénovation. Autrement dit, vendre en l'état un bien très énergivore revient fréquemment à « offrir » plus que ce qu'auraient coûté les travaux.

Trois stratégies, selon votre situation :

1. Rénover avant de vendre (gain d'au moins deux classes guidé par l'audit) : vous récupérez la valeur verte, vous élargissez le nombre d'acheteurs finançables, et vous mobilisez les aides (MaPrimeRénov', éco-PTZ). Pertinent si vous avez le temps et la trésorerie.
2. Vendre en l'état, mais bien positionné : cibler les investisseurs et acheteurs prêts à rénover, avec un prix juste et un audit déjà réalisé qui chiffre le « reste à faire ». La transparence accélère la vente.
3. Réactualiser le DPE d'abord (surtout si chauffage électrique) : avant tout arbitrage, vérifiez votre classe réelle après la réforme 2026. Vous n'êtes peut-être plus une passoire.

Dans tous les cas, le rôle de votre conseiller immobilier est devenu celui d'un éco-conseiller : défendre la valeur de votre bien chiffres à l'appui, orienter vers les bons travaux et les bonnes aides, et présenter un dossier énergétique qui rassure acheteurs et banques.

A, B, C — Votre DPE est un argument de vente. Mettez-le en avant dès l'annonce : valeur verte, charges réduites, financement facilité.

D, E — Vérifiez votre classe après la réforme 2026. Pour une maison E, anticipez l'audit obligatoire. Un bien D bien présenté reste très vendable.

F, G — Réactualisez le DPE, faites réaliser l'audit, et arbitrez : rénovation ciblée ou vente en l'état au bon prix. Ne laissez pas l'étiquette décider à votre place.

Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Chartres ? Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente et doit figurer dès l'annonce. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE.

Combien de temps un DPE est-il valable ? Un DPE est valable 10 ans. Mais compte tenu de la réforme du calcul entrée en vigueur en 2026, il est vivement conseillé de le réactualiser si le vôtre est antérieur, surtout pour un logement chauffé à l'électricité.

Mon bien est classé F : dois-je faire un audit énergétique pour le vendre ? Si c'est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, oui. Si c'est un appartement en copropriété, non : le DPE suffit.

Un mauvais DPE empêche-t-il de vendre ? Non. Près de 4 ventes sur 10 portent sur des biens E, F ou G. Mais un mauvais DPE pèse sur le prix et peut compliquer le financement de l'acheteur. Un bon positionnement et un dossier énergétique transparent font la différence.

La réforme 2026 peut-elle améliorer mon classement sans travaux ? Oui, c'est possible, notamment pour les logements chauffés à l'électricité. Environ 850 000 logements gagnent une classe sans travaux. Vérifiez votre classe réelle avant de vous lancer.

Le DPE est devenu un levier de négociation à part entière. Bien analysé, il valorise votre bien ; mal anticipé, il vous coûte cher. Chez l'Adresse Chartres, nous estimons votre bien en intégrant sa performance énergétique, sa valeur verte et le contexte réel du marché chartrain, pour vous vendre dans les meilleures conditions.

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