Prix de l'immobilier à Chartres en 2026 : le guide quartier par quartier

Au 1er juin 2026, le prix moyen au m² à Chartres se situe, selon les principaux observatoires, dans une fourchette d'environ 2 370 à 2 500 € / m², tous types de biens confondus. La différence entre maisons et appartements est nette :

• Appartements : environ 2 300 à 2 480 € / m²
• Maisons : environ 2 540 à 2 635 € / m², soit en moyenne 10 % de plus que les appartements.

Selon la qualité et l'emplacement du bien, les prix s'étalent réellement de moins de 1 400 € / m² (biens à rénover) à plus de 3 600 € / m² (biens d'exception du centre historique). Autrement dit, la « moyenne » ne veut pas dire grand-chose pour un bien précis : tout se joue à l'échelle du quartier, de la rue et des prestations.

Côté tendance, après un recul modéré (de l'ordre de 1,7 % sur un an et environ 5 % sur deux ans), le marché s'est stabilisé. L'Observatoire PAP anticipe désormais une reprise de 3 à 4 % d'ici la fin 2026, portée par la détente des taux, le retour des acheteurs venus d'Île-de-France et le dynamisme du centre-ville.

Voici le positionnement de chaque secteur, avec les prix indicatifs les plus récents. Ces valeurs sont des moyennes : un bien rénové, lumineux et bien classé au DPE se vendra au-dessus ; un bien à travaux, en dessous.

Plusieurs facteurs expliquent ces écarts :

• Le cachet et l'ancienneté : un appartement ancien de charme au centre vaut plus qu'un collectif standard en périphérie.
• La proximité de la gare : l'accès direct à Paris-Montparnasse en une heure valorise nettement les biens du secteur.
• Les écoles, commerces et espaces verts à proximité, déterminants pour les familles.
• Le DPE : une bonne étiquette énergétique valorise le bien, une étiquette F ou G entraîne une décote.
• L'état général et les travaux à prévoir.

Les signaux sont orientés à la hausse pour les douze prochains mois. Trois moteurs principaux :

1. Des taux de crédit stabilisés, qui redonnent du pouvoir d'achat aux acheteurs. (attention cependant a une possible hausse  qui viendrait ralentir ou inverser la tendance)
2. Une demande venue d'Île-de-France : de jeunes ménages quittent Paris pour acheter plus grand à une heure de la capitale.
3. La réforme du DPE 2026, qui a fait sortir de nombreux logements du statut de passoire thermique sans travaux, élargissant la cible d'acheteurs — notamment les investisseurs.

À cela s'ajoutent les grands projets urbains (Pôle Gare, renouvellement de Beaulieu) qui redessinent certains quartiers et soutiennent les prix.

Quel est le prix moyen au m² à Chartres en 2026 ? Environ 2 370 à 2 500 € / m² tous biens confondus au 1er juin 2026, avec autour de 2 300 à 2 480 € / m² pour les appartements et 2 540 à 2 635 € / m² pour les maisons.

Quel est le quartier le moins cher de Chartres ? Beaulieu – Clos Brette, autour de 1 925 € / m², est le secteur le plus accessible. Il fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain.

Quel est le quartier le plus cher ? Le centre-ville historique, autour de la cathédrale, où les biens de caractère peuvent dépasser 3 300 à 3 600 € / m².

Combien de temps pour vendre un bien à Chartres ? Environ 70 jours en moyenne, mais un bien bien estimé se vend plus vite. Le prix de départ est déterminant.

Les prix vont-ils monter à Chartres en 2026 ? Après deux ans de léger repli, une hausse de 3 à 4 % est attendue d'ici fin 2026, surtout dans les quartiers centraux et proches de la gare.

Les moyennes de quartier donnent une tendance, mais seul un professionnel local peut estimer la valeur réelle de votre bien, en tenant compte de sa rue, de son état, de son DPE et du marché en temps réel. Chez l'Adresse Chartres, nous connaissons chaque secteur de la ville et vous remettons une estimation gratuite, précise et sans engagement.

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Article rédigé par l'agence l'Adresse Chartres. Données de marché issues des principaux observatoires immobiliers (juin 2026, notamment l'Observatoire PAP et MeilleursAgents). Les prix sont des moyennes indicatives et ne remplacent pas une estimation personnalisée.