Les diagnostics obligatoires pour vendre

Avant de mettre votre bien en vente, vous devez fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet à l'acheteur. Ces documents sont obligatoires et doivent être annexés au compromis de vente. Leur absence peut entraîner des sanctions, voire l'annulation de la vente. Voici la liste complète et à jour pour 2026.

Certains diagnostics sont systématiquement exigés, quel que soit le type de bien ou sa date de construction :

En fonction de votre bien et de sa localisation, d'autres diagnostics peuvent être exigés :

• L'audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G au DPE
• Le diagnostic assainissement non collectif est requis si votre bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout
• Le diagnostic bruit, lié au Plan d'Exposition au Bruit, concerne les biens situés à proximité d'un aéroport

Le coût d'un pack de diagnostics complet varie selon la taille du bien, son ancienneté et le nombre de diagnostics nécessaires. En moyenne, comptez entre 300 et 700 euros pour une maison, un peu moins pour un appartement. Il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur certifié qui réalise l'ensemble des contrôles en une seule visite, ce qui limite les frais de déplacement.

Ces frais sont toujours à la charge du vendeur. Ils ne sont pas négociables et ne peuvent pas être reportés sur l'acheteur.

Un dossier de diagnostics incomplet expose le vendeur à des risques réels. L'acheteur peut demander une diminution du prix de vente, voire l'annulation de la transaction si un vice caché est découvert après la signature. Dans certains cas, le vendeur peut être tenu responsable et contraint d'indemniser l'acheteur. Mieux vaut investir quelques centaines d'euros en amont que de risquer un litige coûteux après la vente.