Vente appartement 2 pièces, 45.34m², Angers

• 45.34m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement Angers 2 pièce(s) 45 m2

HYPER CENTRE , ANGERS

À deux pas de la place du Ralliement, en plein coeur d'Angers, dans une copropriété calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement de type 2 situé au 3? et dernier étage qui apporte une luminosité parfaite !

Entièrement rénové avec goût, il allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort actuel. Vous serez séduit par son parquet d'époque, soigneusement conservé, et sa cuisine indépendante, aménagée et équipée, à la fois élégante et fonctionnelle.
Vous bénéficierez également d'une belle chambre, d'une salle de bain et de WC séparé.

Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, un vrai plus en centre-ville.

Actuellement classé en DPE G, le logement passera en classe F grâce aux améliorations en cours.

Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

>> visite virtuelle disponible sur demande

DPE: G (438)
GES: F (96)
Charges annuelles 1200 €
26 lots dont 8 lots d'habitation

REF: 36225
Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur + 5000€)
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

43896

96

Diagnostic réalisé le : 26/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1770€ par an

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