Vente appartement 2 pièces, 45.92m², Arcachon

• 45.92m²
• 2 pièces
• 1 chambre

Appartement Arcachon 2 pièce(s) 45.92 m2

Arcachon (33120), LMNP géré, T2 de 45,92 m² en résidence affaires
311 500 € | 15 926 € de loyer HT par an | 5,11 % de rentabilité brute

Un appartement meublé au premier étage de la résidence Residhome Arcachon Plazza, avenue Lamartine, à quatre minutes à pied de la plage Thiers et à proximité immédiate de la gare et du Palais des Congrès.

Le bien est déjà exploité. Vous achetez un actif en fonctionnement, loué à un gestionnaire professionnel, Residhome, marque du groupe Réside Études, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans arrivant à échéance le 1er avril 2029. Le loyer est versé par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non.

Le bien
Deux pièces, 45,92 m², séjour avec coin cuisine aménagé, une chambre, salle de bains, WC indépendant, deux balcons. Parking intérieur. Résidence construite en 2014. Classe énergie D, GES B. Lot de copropriété 215, lot commercial 601.

Les chiffres
Prix d'acquisition : 311 500 €
Loyer annuel : 15 926 € HT
Rentabilité brute : 5,11 %
Rentabilité nette : 4,95 %
Taxe foncière : 692 €
Charges annuelles : 12 €

Ce qu'il faut regarder de près
Les articles 605 et 606 du Code civil ne sont pas pris en charge par le gestionnaire, les gros travaux restent donc à votre charge. Le bail arrive à échéance en avril 2029 : la question du renouvellement et des conditions de loyer se posera à cette date. Ce sont deux points que nous chiffrons avec vous avant toute décision.

Pour qui
Un investisseur qui cherche un revenu locatif contractuel, sans gestion locative à assurer, sur une commune où la demande hôtelière et affaires est soutenue toute l'année.

Une étude chiffrée personnalisée, incluant fiscalité et financement, est réalisée avant tout engagement.

Contact : Camil 06 12 82 91 90

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 01/09/2026

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