Vente appartement 2 pièces, 47.00m², Bordeaux

• 47.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre

Duplex Bordeaux Gambetta 47 m2 - Immeuble pierre vendu loué

BORDEAUX GAMBETTA - RUE ABBÉ DE L'ÉPÉE - CHARME DE LA PIERRE ET RÉNOVATION RÉCENTE - VENDU LOUE - À seulement 200 mètres de la place Gambetta, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové en 2024, situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre.
D'une superficie de 47 m² Carrez et 61 m² au sol, il se compose, au premier niveau, d'une agréable pièce de vie d'environ 20 m², réunissant un espace salon et une cuisine équipée. Une mezzanine aménagée en coin nuit, hors Carrez, vient compléter cet espace et apporte un véritable supplément de volume et de confort .Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
En sous-sol, vous découvrirez une belle pièce voûtée en pierre, pleine de charme et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace cosy pourra être personnalisé selon vos envies : chambre d'appoint, salle de cinéma, espace de loisirs, salle de sport ou encore bureau.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la place Gambetta, de ses commerces, services et transports, et à environ 7 minutes à pied de l'arrêt de tram D « Fondaudège/Muséum ».
Un bien atypique et plein de caractère qui offre bel un investissement locatif.
Bail meublé en cours pour loyer de 970€ + 130€ charges (copro et place de parking en location).
À découvrir sans tarder !
Vous pouvez contacter Christophe SIGRAT au 07x86x09x54x38 ou l'agence au 05x56x33x11x33.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1696

6

Diagnostic réalisé le : 24/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 810.00€ et 1110.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement