Vente appartement 3 pièces, 55.00m², Champs-sur-Marne

• 55.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Lumineux F3 dernier étage avec grande terrasse de 40m²

À Champs-sur-Marne, au dernier étage d'une résidence récente et de standing, cet appartement 3 pièces coche un critère devenu rare : une terrasse d'environ 40 m², véritable prolongement du logement.

Ici, l'extérieur n'est pas un simple balcon. C'est un espace de vie à part entière, assez grand pour déjeuner dehors, recevoir, installer un coin détente, jardiner ou profiter du calme en fin de journée. Un atout concret pour celles et ceux qui veulent le confort d'un appartement sans renoncer à une vraie respiration extérieure.

L'intérieur est clair, bien distribué et facile à vivre. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dans une configuration conviviale et fonctionnelle au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² et 13 m², toutes deux équipées de placards et disposant chacune d'un accès direct à la terrasse. Cette ouverture depuis les chambres renforce la sensation d'espace et apporte une vraie qualité d'usage.

L'appartement répond également aux normes PMR, un point important pour le confort, l'accessibilité et la pérennité du logement dans le temps.

Autre élément rassurant : le DPE est classé B. Une performance énergétique rare et recherchée, qui contribue au confort thermique et à la maîtrise des consommations. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique.

La résidence est calme, soignée et proche des commodités : commerces, services, écoles et accès aux transports. L'arrivée du Grand Paris Express, accessible à pied en environ 15 minutes, renforce encore l'intérêt de l'emplacement.

Une double place de parking en sous-sol complète l'ensemble.

Un dernier étage avec une terrasse de cette surface, un DPE B, une résidence récente et un stationnement double : un bien complet, confortable et difficile à retrouver sur le secteur.

Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier sur place l'usage réel de cette terrasse exceptionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

944

4

Diagnostic réalisé le : 10/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 490.00€ et 680.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement