Vente appartement 3 pièces, 55.00m², Champs-sur-Marne

• 55.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Lumineux F3 dernier étage avec grande terrasse de 40m²

À Champs-sur-Marne, au sein d'une résidence de standing, découvrez un 3 pièces rare sur le secteur, situé au dernier étage et ouvert sur une superbe terrasse d'environ 40 m². Un vrai coup de coeur pour celles et ceux qui cherchent un cadre paisible, tout en restant proches de tout, idéale pour un jeune couple comme pour une personne à la retraite souhaitant privilégier le confort au quotidien.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa clarté et sa circulation fluide. Le séjour, lumineux, s'articule autour d'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour recevoir et profiter pleinement de l'espace. Le point fort, c'est cette terrasse exceptionnelle, véritable pièce de vie extérieure, parfaite pour les repas d'été, un coin lecture, quelques plantations ou simplement un moment au calme, sans quitter son chez-soi.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11 m² et 13 m², chacune avec un accès direct à la terrasse, ce qui apporte une sensation d'ouverture et de bien-être au quotidien, toutes deux équipées de placards. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. L'appartement répond aux normes PMR.

Côté performance énergétique, c'est un vrai point fort : DPE classé B, gage d'une très bonne efficacité et d'un confort thermique optimisé. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique, une solution moderne et économe.

La résidence, soignée et qualitative, s'inscrit dans un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, services et commodités. Côté mobilité, Champs-sur-Marne est particulièrement appréciée pour sa connexion à Paris et son dynamisme. Et demain, l'attractivité sera encore renforcée grâce au métro du Grand Paris Express, accessible à pied en environ 15 à 18 minutes.

Une double place de parking en sous-sol complète ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce dernier étage avec grande terrasse, une opportunité aussi rare qu'agréable à vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

944

4

Diagnostic réalisé le : 10/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 490.00€ et 680.00€ par an

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