Vente appartement 2 pièces, 28.86m², Ivry-sur-Seine

• 28.86m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement Ivry Sur Seine 2 pièces 28.86 m² .

L'EMPLACEMENT : UN SECTEUR EN PLEINE ÉVOLUTION
Situé à Ivry-sur-Seine (94200), cet appartement profite d'une adresse au coeur d'un secteur recherché et en transformation. À la lisière du 13ème arrondissement de Paris, Ivry-sur-Seine séduit par son dynamisme, ses projets urbains, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides aux axes majeurs. Un environnement idéal pour habiter ou investir, avec une demande locative solide et un vrai potentiel.

LE BIEN : PRATIQUE, LUMINEUX ET SANS TRAVAUX
Au sein d'un immeuble sécurisé des années 50 avec digicode, découvrez ce charmant 2 pièces de 28,86 m², situé au 2e étage. Son agencement optimisé permet d'exploiter chaque mètre carré. Il se compose :
D'un séjour lumineux et facile à aménager.
D'une chambre indépendante préservant calme et intimité.
D'une cuisine séparée, fonctionnelle et bien disposée.
D'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie du double vitrage intégral et d'un chauffage individuel électrique, assurant un bon confort d'usage. Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur du logement, ni au sein de la copropriété, aucun vote de travaux majeurs n'étant en cours. Un vrai avantage pour s'installer vite ou relouer sans délai.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES MAÎTRISÉES
Point important pour investisseur ou primo-accédant : le diagnostic de performance énergétique est classé en D (266), avec des émissions de gaz à effet de serre en B (10). Ce classement favorable sécurise la mise en location et limite les contraintes de la loi Climat et Résilience.

PRIX ET CHIFFRES CLÉS
Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant une vraie liberté au futur acquéreur : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Il peut être habité ou reloué selon votre stratégie.

Prix de vente : 180 000 €
Loyer de référence possible : 920 € charges comprises, dont 110 € de provision sur charges.
Rentabilité brute potentielle : Plus de 6,1 %.
Taxe foncière : 568 € / an.

C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou pour consolider un patrimoine avec un actif sain, situé, sans travaux et disponible.

Pourquoi choisir ce bien ?
Libre de toute occupation : disponible à la signature.
DPE D : aucune contrainte énergétique à court terme.
Localisation : Ivry-sur-Seine, ville moteur du Grand Paris.

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

26610

10

Diagnostic réalisé le : 11/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 780.00€ et 1070.00€ par an

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