Vente appartement 3 pièces, 53.73m², Livry-Gargan

• 53.73m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

LIVRY-GARGAN - T3 DE 53,73 M² À L'ESPRIT MAISON, ENTRÉE INDÉPENDANTE, CAVE ET REMISE

Vous recherchez un appartement, mais aimeriez conserver le sentiment de rentrer véritablement chez vous, sans hall d'immeuble ni parties communes à traverser ?

Ce 3 pièces de 53,73 m² offre justement une configuration peu courante.
Situé à l'extrémité d'une petite copropriété de Livry-Gargan, le logement occupe une partie basse du bâtiment qui présente, depuis la rue, l'allure et le fonctionnement d'une petite maison accolée à la copropriété. Sa porte d'entrée est totalement indépendante et accessible directement depuis la rue.

Une particularité qui lui confère une vraie identité et le distingue d'un appartement traditionnel.

UN 3 PIÈCES FONCTIONNEL AVEC DEUX CHAMBRES
L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse permettant d'aménager confortablement un espace salon et repas, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz.

L'ensemble est en bon état général et peut être habité rapidement. Quelques travaux de rafraîchissement et de décoration permettront toutefois aux futurs propriétaires de moderniser l'intérieur et de l'adapter pleinement à leurs goûts.

CAVE ET REMISE PRIVATIVE : DE VRAIS ESPACES SUPPLÉMENTAIRES
Autre particularité appréciable : le bien dispose d'une cave, mais également d'une remise privative de la taille d'un petit garage.
Située dans la cour commune de la copropriété, accessible depuis la rue par un grand portail, cette remise permet de stationner une petite citadine. Elle pourra également constituer un espace particulièrement pratique pour entreposer vélos, poussette, outillage, matériel de loisirs ou affaires saisonnières.
Un véritable complément aux 53,73 m² habitables.

LES ATOUTS DE CE BIEN:
- Une configuration atypique avec un véritable esprit petite maison
- Une entrée totalement indépendante directement depuis la rue
- 53,73 m² habitables
- 2 chambres
- Chauffage au gaz
- Cave
- Remise privative permettant le stationnement d'une petite citadine
- Faibles charges de copropriété

Ce bien pourra notamment séduire un primo-accédant, un couple ou une petite famille recherchant deux chambres, mais souhaitant éviter la configuration et les contraintes habituelles d'un appartement en immeuble.
Il pourra également répondre aux attentes d'un acquéreur à la recherche d'un logement disposant d'espaces de rangement supplémentaires rarement proposés avec cette surface.

Florence NOTTON - agent commercial en immobilier
tel : 06.76.63.37.37 / RSAC 981 992 217 Melun - EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

31268

68

Diagnostic réalisé le : 22/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1530.00€ et 2120.00€ par an

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