Vente appartement 4 pièces, 75.12m², Marseille 04

• 75.12m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

appartement neuf T4 - Marseille

clés de l'investissement :

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Bénéficiez du statut LMNP, offre des avantages fiscaux fiscaux pour les investisseurs louant des biens des meublés.

Récuncération de la TVA : Maximisez vos avantages financiers en récupérant la TVA, une opportunité qui optimise le rendement de votre investissement.

Frais de notaire (FN réduits) : Profitez de frais de notaire réduits, ce qui contribue à rendre cet investissement encore plus attractif du point de vue financier.

Prix compétitifs : Des prix débutant à 100 000 € HT, offrant une entrée accessible sur le marché tout en préservant le potentiel de rendement.

Disponibilité à partir de T2 2024 : Obtenez la possibilité d'activer votre investissement dès le deuxième trimestre de 2024, vous permettant de capitaliser rapidement sur cette opportunité.

Date de livraison prévue au T4 2025 : Anticipez des rendements à moyen terme avec une livraison prévue au quatrième trimestre de 2025, synchronisée avec la forte demande du marché étudiant.

Bail de 10 ans : Assurez-vous de la stabilité de vos revenus avec un bail solide de 10 ans, des loyers trimestriels, et une revalorisation annuelle de 80% de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

Emplacement idéal dans le quartier des Chartreux : Profitez de l'ambiance cosmopolite du quartier des Chartreux, réputé pour ses rues animées, ses marchés locaux et son attractivité auprès des étudiants.

Marché étudiant dynamique : Investissez dans un marché en demande avec plus de 60 000 étudiants à Marseille, une offre de logements étudiants actuellement très pénurique.

Potentiel de valorisation de la ville : Bénéficiez de l'opportunité d'investir dans une ville sous-côtée actuellement en plein essor, offrant un potentiel de valorisation attractif.

En résumé, cette opportunité d'investissement combine un ensemble unique de caractéristiques, alliant un prix abordable, des avantages fiscaux, une forte demande étudiante, un emplacement stratégique et un potentiel de valorisation de la ville. Ne manquez pas l'occasion d'investir dans le marché étudiant dynamique de Marseille !

LES + ARGOS CONSEIL :

Prix direct promoteur (possibilité d'offres commerciales ou de frais de notaire offerts selon offres commerciales)
Possibilité de rendez vous physique dans nos bureaux
Accès à plus de 600 programmes en Ile de France et 3.000 en France
Frais de notaire réduit
Possibilité de TVA réduite (Selon éligibilité)
Accompagnement dans les démarches administratives et suivi avec les promoteurs
Accompagnement dans la sélection de biens immobiliers
Conseils sur les différents régimes fiscaux (simulation Pinel précise) et aide aux déclarations d'impôts (Pinel)
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Accompagnement dans l'obtention du financement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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