Vente appartement 4 pièces, 56.36m², Montpellier

• 56.36m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENCEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 STUDIOS AVEC MEZZANINE LOUÉS + GARAGE INDÉPENDANT + COUR PRIVATIVE - REVENU LOCATIF ANNUEL BRUT : 13 440 € (HORS CHARGES)

MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENCEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 STUDIOS AVEC MEZZANINE LOUÉS + GARAGE INDÉPENDANT + COUR PRIVATIVE - REVENU LOCATIF ANNUEL BRUT : 13 440 € (HORS CHARGES)

À quelques minutes à pied du coeur de Montpellier, dans le très recherché quartier Clémenceau, découvrez un ensemble immobilier offrant une excellente opportunité d'investissement, composé de deux studios avec mezzanine actuellement loués en meublé et d'un garage indépendant libre.

Dès l'acquisition, vous bénéficiez de revenus locatifs immédiats grâce aux deux logements déjà occupés. Le garage, aujourd'hui libre, offre quant à lui un véritable potentiel de valorisation, que ce soit par une remise en état ou une mise en location.

Chaque appartement profite d'un charme authentique avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une mezzanine permettant d'optimiser intelligemment les volumes. Les deux logements sont également équipés de la climatisation pour un confort apprécié des locataires.

Le premier studio développe environ 31 m² habitables et s'ouvre sur une agréable cour privative d'environ 16 m², un atout particulièrement recherché en centre-ville.

Le second studio propose environ 25 m² habitables et bénéficie d'un balcon-terrasse, apportant un véritable espace extérieur.

Les atouts du bien
Quartier Clémenceau, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville.
Deux studios actuellement loués en meublé.
Revenus locatifs annuels bruts : 13 440 € hors charges.
Garage indépendant libre offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire.
Belle hauteur sous plafond.
Poutres apparentes.
Climatisation dans les deux logements.
Cour privative et balcon-terrasse.
Investissement immédiatement rentable avec perspectives d'optimisation.

Un ensemble immobilier idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, générant des revenus dès l'acquisition, tout en conservant un réel potentiel de création de valeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Gilles Bonil au O6 14 7O 59 36.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2166

6

Diagnostic réalisé le : 27/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 490.00€ et 710.00€ par an

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