Vente appartement 4 pièces, 66.47m², Neuilly-sur-Marne

• 66.47m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Appartement Neuilly Sur Marne 4 pièce(s) 66.47 m2

EN EXCLUSIVITE Neuilly-sur-Marne - Secteur pratique et bien desservi

rue du 11 Novembre, dans un quartier résidentiel disposant de commerces de proximité, écoles et équipements sportifs accessibles à pied. Le secteur est également bien desservi par les transports avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement les gares RER A de Neuilly-Plaisance et Noisy-le-Grand, facilitant l'accès à Paris et aux pôles d'emploi.

Dans une copropriété bien entretenue des années 1970 sécurisée, découvrez cet appartement 4 pièces de 66,47 m² situé au 3? étage sur 4 sans ascenseur.

L'appartement, en bon état général, bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose de :
-- une entrée avec rangements,
- un séjour lumineux,
- une cuisine aménagée et équipée,
- trois chambres,
- une salle de bains
- WC séparés.

Le bien est traversant, équipé de double vitrage et dispose de nombreux rangements, garantissant confort et fonctionnalité.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Possibilité de location d'une place de parking dans la résidence pour 60 € / mois.

Chauffage collectif au gaz ? charges environ 750 € / trimestre.

Idéal investisseur : potentiel locatif estimé autour de 1 200 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,5 %

Possibilité d'optimiser la rentabilité en colocation grâce aux trois chambres.

À proximité immédiate également : supérette, pharmacie, commerces de quartier et centre commercial Baobab.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

21937

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Diagnostic réalisé le : 11/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1520.00€ et 2060.00€ par an

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