Vente appartement 2 pièces, 28.27m², Paris 12

• 28.27m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Charmant 2 pièces 28.27 m2 - Proximité immédiate métro M. Bizot

**~~ Visite virtuelle DISPONIBLE // Professions libérales AUTORISEES ~~**
------------------------------

L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce charmant 2 pièces de + de 28m², situé dans le 12ème arrondissement, à proximité immédiate du métro Michel BIZOT.


Situé au 1er étage d'un immeuble de 1880, sans ascenseur, cet appartement traversant donnant sur 2 courettes saura vous séduire grâce à sa hauteur sous plafond (environ 2,70m), ses grandes fenêtres, son parquet massif d'origine ainsi que ses poutres apparentes.



Cet appartement, en bon état général, est composé de :
- 1 entrée
- 1 cuisine de 5m² avec volet roulant électrique
- 1 séjour
- 1 chambre (partiellement ouverte sur le séjour)
- 1 SDE + WC (refaite il y a quelques années)
- 1 cave
Chambre, séjour et cuisine disposent d'une fenêtre.


A la suite de travaux de rénovation énergétiques, le DPE vient de passer en E :
- Eau chaude individuelle électrique (ballon plat changé en juillet 2025)
- Chauffage individuel électrique (radiateurs neufs changés en juin 2025)
- Fenêtres en PVC double changées en juin 2025


Peintures récemment refaites (entrée, salon, chambre)
Travaux à prévoir : électricité, changement wc, cuisine.



LOYERS MAXIMUM SELON ENCADREMENT DES LOYERS EN VIGUEUR À PARIS, AU 1er JUILLET 2025 (base location meublée) :
--> en version studio : 1.116€/mois, HC
--> en version 2P : 986€/mois, HC


Provisions pour charges : environ 1.300€/an
Taxe foncière 2024 : 649€
Honoraires à la charge du vendeur.

Pas de procédure en cours.


A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

35311

11

Diagnostic réalisé le : 30/05/2025

Vous souhaitez visiter l'Appartement