Vente appartement 2 pièces, 45.21m², Paris 17

• 45.21m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

VIAGER LIBRE PAR DAME DE 64 ANS

VIAGER LIBRE ? 2 PIÈCES AVEC BALCON, PARKING ET CAVE ? MÉTRO GUY MÔQUET -1 TETE DAME DE 64 ANS -Bouquet : 130 000 € Rente : 1 350 €

Une belle opportunité patrimoniale au coeur du 17ème arrondissement de Paris !

L'Adresse Voltaire vous propose en viager libre ce charmant 2 pièces de 45,21 m² Loi Carrez, situé dans une résidence de bon standing avec ascenseur, à proximité immédiate du métro Guy Môquet.

Actuellement loué 1 340 € charges comprises par mois jusqu'au 30 avril 2028, ce bien permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 17,79 m², ouvrant sur un agréable balcon filant de 12 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle de bains et dressing, ainsi que de WC séparés.

Son agencement fonctionnel et sa belle luminosité offrent un cadre de vie confortable et agréable.

Atouts supplémentaires :
Cave
Place de parking en sous-sol
Balcon de 12 m²
Ascenseur
Chauffage collectif
Eau et entretien des parties communes inclus dans les charges
Ravalement de l'immeuble actuellement en cours
Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété

CONDITIONS DU VIAGER LIBRE
Valeur libre du bien : 450 000 €
Bouquet, honoraires d'agence inclus : 130 000 €
Rente mensuelle : 1 350 €

Le principe du viager libre permet à l'acquéreur de disposer du bien dès l'acquisition et, dans le cas présent, de percevoir immédiatement les loyers versés par le locataire.

À l'échéance du bail, le futur propriétaire pourra choisir de poursuivre la location ou de récupérer le logement pour l'occuper personnellement, selon son projet.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
-Taxe foncière 2025 : 1 279 €, dont 278 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables auprès du locataire.

-Charges de copropriété : 509 € par trimestre, soit environ 169 € par mois, dont environ 140 € mensuels de provisions récupérables auprès du locataire.

-Le parking n'est actuellement pas compris dans le loyer et peut être proposé séparément pour environ 110 € par mois.

Un placement immobilier offrant à la fois revenus locatifs immédiats, emplacement recherché et potentiel d'occupation future.

Pour plus d'informations ou pour étudier les conditions financières de cette acquisition, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

39887

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Diagnostic réalisé le : 25/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1410.00€ et 1970.00€ par an

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