Vente appartement 3 pièces, 65.00m², Paris 19

• 65.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Paris 19e ? Laumière / Parc des Buttes-Chaumont ? Duplex 3 pièces 65 m² ? Dernier étage

Rare à la vente ! Dans un immeuble ancien, découvrez ce duplex lumineux de 65 m² (59,80 m² Loi Carrez + 5,40 m² de rangements) situé aux 3e, 4e et 5e étages.

Ce bien atypique, vendu meublé, séduira les amateurs de cachet : poutres apparentes, cheminée fonctionnelle, volumes chaleureux, dans un esprit Saint-Germain au coeur du 19e arrondissement, à deux pas du métro Laumière et du parc des Buttes-Chaumont.

Il se compose d'un grand séjour traversant, d'une cuisine ouverte équipée, de 2 chambres, d'un espace bureau à l'étage idéal pour le télétravail, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Climatisation sur les deux niveaux, exposition Sud/Ouest, vue dégagée, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus.

Atout exceptionnel : possibilité de surélever d'un étage (jusqu'à 40 m² habitables + terrasse de 20 m²) ? projet validé par étude de faisabilité.

Faibles charges : 120 €/mois
Garage à vélos dans l'immeuble
Cave en option
Anciennement loué 2.850 €/mois ? Fort potentiel locatif ou résidence principale de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2618

8

Diagnostic réalisé le : 12/03/2025

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