Vente appartement 2 pièces, 19.23m², Paris 20

• 19.23m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Charme et luminosité -Deux-pièces au dernier étage à Ménilmontant-

À deux pas du métro Ménilmontant, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de l'Est parisien, découvrez ce séduisant deux-pièces situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien soigneusement entretenu. D'une superficie de 19,23 m² au sol (19,02 m² Loi Carrez), cet appartement séduit par sa belle luminosité, son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre exposée plein sud ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son exposition favorable et sa distribution fonctionnelle en font un bien à fort potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces tout en préservant le charme authentique de ce pied-à-terre parisien. Dans une optique d'amélioration énergétique, l'installation de fenêtres à double vitrage renforcé ainsi que la mise en place d'une VMC hygroréglable de type A sont notamment recommandées. Situé dans une rue prisée, au coeur d'un environnement commerçant et parfaitement desservi par les transports, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur. Il conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur ou à toute personne recherchant un pied-à-terre de caractère à Paris. DPE : Classe G ? 626 kWh/m²/an. Un bien lumineux, plein de charme et de potentiel, offrant le privilège d'un dernier étage dans un quartier vivant et authentique de la capitale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

75824

24

Diagnostic réalisé le : 09/10/2025

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