Vente appartement 2 pièces, 19.02m², Paris 20

• 19.02m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Charmant deux-pièces au dernier étage

Charme & Luminosité à Ménilmontant -Deux-pièces au dernier étage-

Idéalement situé à deux pas du métro Ménilmontant, au coeur d'un quartier parisien vivant et recherché, ce deux-pièces se niche au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur). D'une surface de 19,02 m² Carrez, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé comprenant : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre exposée plein sud, une salle d'eau avec WC. La luminosité, l'exposition favorable et la distribution fonctionnelle confèrent à ce bien un réel potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser l'espace et d'en révéler tout le charme. Dans une démarche d'amélioration de la performance énergétique, il est notamment recommandé d'envisager l'installation de fenêtres en double vitrage à isolation renforcée ainsi que d'une VMC hygroréglable de type A. Implanté dans une rue prisée, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : Classe G ? 626 kWh/m²/an. Un appartement plein de caractère, niché dans un environnement dynamique, qui séduira les amateurs d'authenticité et de vie de quartier parisienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

75824

24

Diagnostic réalisé le : 09/10/2025

Vous souhaitez visiter l'Appartement