Vente appartement 2 pièces, 19.02m², Paris 20

• 19.02m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement lumineux au coeur de Ménilmontant

Charme et luminosité ? Deux-pièces au dernier étage à Ménilmontant

Idéalement situé à deux pas du métro Ménilmontant, au coeur d'un quartier parisien vivant et recherché, ce deux-pièces prend place au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur).

D'une surface de 19,02 m² loi Carrez, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre exposée plein sud, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

La belle luminosité, l'exposition favorable et la distribution fonctionnelle confèrent à ce bien un réel potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le charme de l'appartement.

Dans une perspective d'amélioration de la performance énergétique, il est notamment recommandé d'envisager le remplacement des fenêtres par du double vitrage à isolation renforcée ainsi que l'installation d'une VMC hygroréglable de type A. Situé dans une rue prisée, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Il conviendra parfaitement à un primo-accédant, en pied-à-terre parisien ou dans le cadre d'un investissement locatif.
DPE : Classe G ? 626 kWh/m²/an

Un appartement de caractère, niché dans un environnement dynamique, qui séduira les amateurs d'authenticité et de vie de quartier parisienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

75824

24

Diagnostic réalisé le : 09/10/2025

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