Vente appartement 2 pièces, 37.50m², Pléneuf-Val-André

• 37.50m²
• 2 pièces
• 1 chambre

A VENDRE INVESTISSEMENT LMNP TOURISME: Appartement 2 pièces de 37.50 m2 situé à Pleneuf Val Andre 22370

Actif immobilier sous bail commercial résidence de tourisme gérée
Loyer annuel HT : 8 489,15 € (9 338,07 €/TTC)
Charges générales de copropriété / an : 250 €
Taxe foncière: 297 €
Nouveau bail commercial de 9 ans ferme à la signature de l'acte

Efficience Groupe vous propose à la vente pour investissement en loueur meublé non professionnel en résidence de tourisme, un appartement T2 de 37,50 m² habitables.
Une terrasse et une place de parking complètent le tout.

Nichée face à la mer, la résidence LES VILLAS DES THERMES offre un cadre élégant et apaisant, avec des chambres et suites au design inspiré du littoral breton, alliant confort et vues sur l'océan ou le jardin.
Elle propose des prestations haut de gamme dédiées au bien-être : un vaste espace thalasso & spa de plus de 2 000 m² (piscine
d'eau de mer chauffée, sauna, hammam, soins), un espace forme avec bassin hydro-actif et salle cardio-fitness vue mer, un
restaurant gastronomique valorisant les produits locaux, ainsi qu'une salle de séminaires.

Idéalement située à Pléneuf-Val-André, entre Saint-Brieuc et Saint-Malo, la résidence bénéficie d'un accès privilégié aux plages, aux
sites emblématiques de la côte bretonne et aux grandes destinations régionales comme le Mont-Saint-Michel.

Loyers assurés par bail commercial avec HMC
Rentabilité immédiate de 5,44 %

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35 ou directement Yoan au 06.98.34.44.79

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1716

6

Diagnostic réalisé le : 12/01/2026

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