Vente appartement 4 pièces, 102.09m², Talence

• 102.09m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

TALENCE CENTRE - Appartement traversant avec balcon, parking et cellier

Situé à Talence, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, découvrez cet appartement traversant d'environ 102m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa distribution harmonieuse.

Il se compose d'une belle entrée desservant un vaste séjour double, d'environ 31m2 baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur un agréable balcon filant de 12 m². Celui-ci bénéficie d'une vue dégagée et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.

La cuisine indépendante d'environ 11m2 dispose également d'un accès direct au balcon, offrant un côté pratique au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'envisager un espace bureau selon vos besoins.

Pour compléter les prestations de ce bien, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative ainsi que d'un cellier situé sur le palier, particulièrement appréciable pour le rangement.

Un appartement aux beaux volumes, lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement recherché à Talence. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort et proximité des commodités. le bien est équipé de volets roulants et de menuiseries en double vitrage. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide sont inclus dans les charges.

À découvrir sans tarder !
Vous pouvez contacter Magali GUNTHER 06x16x99x54x03 ou l'agence 05x56x33x00x00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magali GUNTHER (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 449 837 558 - BORDEAUX.

Bilan energetique

22722

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Diagnostic réalisé le : 05/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2125.00€ et 2875.00€ par an

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