Vente appartement 4 pièces, 80.00m², Thionville

• 80.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres

Charmant et spacieux T4 entièrement rénové et sa cave - Coeur de Thionville

* En EXCLUSIVITE dans notre Agence L'ADRESSE Immobilier Thionville *

THIONVILLE | Grand appartement de 80 m² - Modulable 2 ou 3 chambres au besoin - Cocooning & clé en main - Balcon au calme - Cave privée

Dès les premières minutes de visite, on s'y sent bien.
Cet appartement cosy et chaleureux, en retrait de la route et parfaitement isolé phoniquement, offre un cadre de vie confortable et pratique, tout en étant idéalement situé entre écoles, commerces, lignes de bus, et axes routiers.

Un bien pensé pour le quotidien, mais aussi pour évoluer avec vos besoins.

* Un agencement intelligent et modulable :

Avec ses 79 m², cet appartement se distingue par une distribution des pièces ultra fonctionnelle.

Salon spacieux (30m²) lumineux, suffisamment grand pour accueillir un espace salle à manger et offre en plus un accès direct au balcon aménagé et joliment décoré, donnant sur l'arrière de la résidence.

La configuration de la pièce de vie permet de conserver de beaux volumes de vie tout en offrant une vraie flexibilité d'aménagement avec un espace bureau ou une chambre d'enfant si besoin d'une 3ème chambre (voir notre visuel - proposition d'aménagement pour vous aider à vous projeter).

Vous aimerez sa vaste cuisine de 12m² entièrement équipée, neuve, au style moderne et épuré qui dispose d'un espace repas confortable pouvant accueillir 4 à 5 personnes à table sans souci.
Elle est fonctionnelle, bien pensée pour le quotidien et très lumineuse avec ses grandes fenêtres 3 vantaux.

L'espace nuit offre 2 chambres charmantes et confortables de 12 et 13 m², lumineuses elles aussi, avec parquet et rangements.

Sa salle de bain est moderne, totalement équipée et carrelée. Emplacement machine à laver et sèche-linge. 6m² pour ne pas se marcher sur les pieds le matin au moment de tous se préparer pour affronter une nouvelle journée.
WC indépendant, un vrai plus !
Placards intégrés dans l'entrée / dégagement vers le coin nuit.

Confort & prestations :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants à commande électrique
- Chauffage individuel au gaz (chaudière récente datant de 2 ans / sous garantie)

Appartement refait à neuf dans son intégralité il y a 2 ans, aucun travaux à prévoir. Ni aucun travaux votés dans la copropriété.
Que des avantages, ce produit est idéal pour une installation sans délai et sans contrainte !

Syndic professionnel - interphone - montant des charges modéré (81€/mois). Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Cave à usage privatif inclus dans le prix.

Possibilité de louer une place de parking sécurisée au pied de la résidence pour +/- 40 €/mois.

Un bien rare sur le secteur au vu de son rapport qualité/prix.
Un appartement clé en main, calme, lumineux et évolutif, idéal pour une famille, un couple, ou un investissement sécurisé et rentable.

Un bien à visiter pour en saisir tout le potentiel.
Pour tout renseignement, contactez-nous :
Florence GEORGES au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
Email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18339

39

Diagnostic réalisé le : 29/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1030.00€ et 1410.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement