Vente appartement 4 pièces, 142.25m², Thionville

• 142.25m²
• 4 pièces
• 3 chambres

Appartement T5 en Duplex avec son jardin privatif et sa cave * quartier Victor Hugo

Nous vous invitons à découvrir et à venir visiter ce charmant appartement de 5 pièces rénové, positionné en duplex au sein d'une petite copropriété de 3 logements seulement.
Le logement occupe le 2e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de taille construit en 1938. La rénovation, élégante et respectueuse des éléments d'origine, a su intégrer des prestations contemporaines de qualité.

L'emplacement est particulièrement pratique : à deux pas des établissements scolaires Charlemagne et Victor Hugo, ainsi que des établissements privés Providence et Saint?Pierre?Chanel, à 2 minutes du centre?ville et à 10 minutes à pied de la gare. Bus et squares à proximité immédiate, stationnement gratuit dans la rue, à l'ombre des platanes.

Un escalier privatif mène à l'entrée chaleureuse de l'appartement, parquet massif au sol. La cuisine équipée semi-ouverte par une verrière contemporaine, s'ouvre sur la pièce de réception qui bénéficie d'une luminosité abondante et d'une agréable vue sur le jardin privatif d'environ 90 m².

La partie nuit comprend deux vastes chambres de 15 m² chacune, dotées de dressings et de parquet massif, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La suite parentale occupe l'intégralité de la partie supérieure du duplex : volumes généreux, espaces dressing, coin bureau et salle de bains moderne avec WC.
Les Velux sont traversants de part et d'autre de la pièce et équipés de volets roulants isolants et motorisés.

Une cave privative de 25 m² et un jardin clos, situés à l'arrière de la petite résidence de trois appartements, renforcent les atouts de ce bien de caractère. Un local à vélos commun est également à disposition.

L'agencement et les volumes conviennent parfaitement à une vie de famille, alliant le confort contemporain au charme de l'ancien.



Informations complémentaires : situé au 2e et dernier étage, copropriété de 3 lots, faibles charges 275 €/an, taxe foncière 975 €. Travaux d'isolation et réfection de la toiture réalisés en 2018 et 2020, chauffage individuel au gaz neuf (2024). Station d'eau neuve avec double filtre (cartouche anti?calcaire).

Ce bien vous a séduit, vous avez envie d'en savoir + et de la découvrir de plus près ? Vous avez déjà étudié votre capacité financière ?

Pour fixer un RDV, un seul contact : 03.82.87.77.17
Email : thionville@ladresse.immo ou f.georges@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

22749

49

Diagnostic réalisé le : 17/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1980.00€ et 2730.00€ par an

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