Vente appartement 4 pièces, 71.00m², Vitry-sur-Seine

• 71.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement Vitry Sur Seine 3 pièces - Coteau Malassis 71 m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un coup de coeur évident, idéalement positionné dans le très convoité quartier de Coteau-Malassis. Niché à seulement 4 minutes à pied du tramway T9 et à 10 minutes du métro ligne 7 (qui vous propulse à Paris 13 en à peine 10 minutes), cet appartement combine emplacement stratégique, qualité de vie et fluidité de circulation rares à conjuguer dans un même bien.
Au sein d'une résidence fermée et particulièrement bien entretenue, gage de tranquillité et de pérennité de la valeur, ce 4 pièces lumineux de 71 m² habitables se déploie au premier étage avec une vue complètement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, l'agencement séduit par sa fluidité : un double séjour de plus de 30 m², véritable coeur battant de l'appartement, baigné de lumière et ouvert sur un agréable balcon de 5 m² environ, parfait pour les apéritifs d'été et le café du matin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous attend prête à l'emploi. Le coin nuit est composé de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé pour le confort de tous.
Cerise sur le gâteau : une place de stationnement extérieure dans la copropriété et une cave en sous-sol, deux atouts patrimoniaux particulièrement valorisés en zone urbaine. Interphone, digicode et visiophone garantissent un niveau de sécurité optimal au quotidien.
Copropriété de 47 lots, charges annuelles ALUR 3 048 €, pas de procédure en cours. DPE E (261 kWh/m²/an) ? GES E ? Dépenses énergétiques estimées entre 1 060 € et 1 470 €/an. Taxe foncière : 1 295 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Forte de plus de 15 ans de présence locale et adhérente à la garantie GALIAN (460 000 €), notre agence L'Adresse Pierre & Patrimoine assure un suivi rigoureux et confidentiel de chaque dossier, depuis la première visite jusqu'à la signature notariée, grâce à un service juridique interne qui rédige les compromis avec le plus grand soin.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

26157

57

Diagnostic réalisé le : 16/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1060.00€ et 1470.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement