Vente bureaux 5 pièces, 200.49m², Marseille 01

• 200.49m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 4 SDB

OPERA - 13001 - BUREAUX - 4/5 PIECES

OPERA - 13001 - BUREAUX - 4/5 PIECES

Votre agence L'ADRESSE MARSEILLE 8 vous propose :

MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT SECTEUR OPÉRA
Bien d'exception de 200 m² - Usage professionnel - Immeuble bourgeois

À deux pas de l'Opéra de Marseille, au 2ème étage d'un immeuble bourgeois de standing, découvrez ce magnifique espace de 200 m² aux prestations remarquables.

Vous serez immédiatement séduit par le cachet de l'ancien parfaitement préservé :
Belle hauteur sous plafond, moulures élégantes, boiseries raffinées, et volumes généreux.

Actuellement configuré en 3 lots distincts :
- 2 studios entièrement aménagés et équipés, prêts à exploiter
- 1 grand Type 2 comprenant un espace habitation d'un côté et une salle de réunion de l'autre

Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle :

- Location immédiate avec rentabilité potentielle
- Installation de bureaux (notaires, avocats, professions libérales...)
- Espace de coworking ou siège social
- Transformation possible en superbe appartement bourgeois de 200 m²

Le règlement de copropriété mentionne un usage de local professionnel, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, tout en laissant envisager un projet de transformation résidentielle pour un acquéreur en quête d'un bien unique au coeur de Marseille.

Emplacement premium, à proximité immédiate des transports, commerces et institutions.

Un bien rare sur le secteur, alliant prestige, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement.

Contact : Amandine THOBOIS 06.64.21.23.86
Mail: amandine.thobois@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE MARSEILLE 8 - 67 Bd PERIER (Place Delibes) 13008 MARSEILLE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1484

4

Diagnostic réalisé le : 28/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2260.00€ et 3100.00€ par an

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