Vente immeuble 12 pièces, 200.00m², Gérardmer

• 200.00m²
• 12 pièces
• 6 chambres

Immeuble

Immeuble de charme avec vue panoramique , Idéal investissement ou maison familiale intergénérationnelle

Niché dans les hauteurs de Gérardmer, sur un versant ensoleillé face aux pistes de ski, cet ensemble immobilier vous séduira par son environnement paisible et enchanteur, sa vue panoramique sur la montagne et la qualité de sa rénovation récente.

Pensé pour s'adapter à différents projets de vie, ce bien modulable offre de multiples possibilités : investissement locatif (saisonnier ou longue durée), résidence principale avec revenu complémentaire, ou maison familiale intergénérationnelle avec dépendance indépendante.

Appartement Rez-de-chaussée 72 m²

Spacieux, lumineux et chaleureux, il propose :
Une entrée avec sas
Une grande pièce de vie ouverte composée d'une superbe cuisine équipée et d'un salon raffiné
Deux chambres, dont une avec espace bureau
Une salle d'eau avec douche + une douche séparée
Un WC indépendant

À l'extérieur :

Terrasse de 18 m²
Petit jardinet privatif
Espace de stockage accessible depuis l'extérieur
Plusieurs places de stationnement

Les pièces de vie forment un bel espace ouvert et élégant. Le mobilier soigneusement choisi confère au lieu une atmosphère cosy et accueillante. Sur la terrasse, chaises longues et salon de jardin invitent aux heures paisibles face à la montagne.

Appartement Étage 85 m²

Spacieux et situé à l'étage, cet appartement cosy séduit par sa répartition idéale et son plafond cathédrale dans le salon.

Il comprend :
Une entrée indépendante
Un grand salon ouvert sur un vaste espace jour avec cuisine équipée et coin repas
Un espace bureau
De nombreux rangements
Deux chambres avec vue imprenable sur la montagne, chacune équipée d'une télévision connectée
Une salle d'eau avec placards
Un WC séparé
Un balcon-terrasse de 12 m²

Le grand balcon vous convie à des moments de farniente en transat et à des repas conviviaux face aux reliefs vosgiens.

En complément :
Grand grenier isolé de 30 m² avec fenêtres, partiellement aménagé, offrant un fort potentiel d'agrandissement.

Dépendance 40 m²
Charmante petite maison indépendante en pierre de granit.
Au rez-de-chaussée, un espace raffiné et élégant vous accueille dans une ambiance chaleureuse.
À l'étage, une chambre cocooning délicieusement aménagée s'ouvre sur la salle de bain.
Idéale pour un logement alternatif de qualité : location saisonnière, bureau indépendant, espace bien-être ou accueil famille/amis.

Les atouts supplémentaires
Rénovation récente réalisée par des professionnels
Matériaux de qualité
Ambiance cosy et contemporaine
Grande luminosité
Cave
Multiples stationnements extérieurs
Environnement calme
Vue dégagée sur les montagnes
Proximité immédiate des pistes
Projet modulable : possibilité de relier le rez-de-chaussée et l'étage

Un investissement stratégique
Dans un secteur très recherché de Gérardmer, ce bien présente une excellente rentabilité sur le marché locatif dynamique de la station.
Une opportunité rare, alliant charme, modularité et potentiel patrimonial

Contactez nous dès aujourd'hui pour échanger et concrétiser votre projet: IMMO L'ADRESSE VITEL O3.72.47.27.28.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cyril COLIN (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 901411397 - EPINAL.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 14/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1848.00€ et 2500.00€ par an

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