Vente immeuble 7 pièces, 126.00m², La Mothe Achard

• 126.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 SDB

Immeuble de 2 appartements + 1 grange

Uniquement dans votre agence L'ADRESSE, En plein coeur des Achards, Venez découvrir cet immeuble composé de 2 appartements, garage et grange à fort potentiel.

Découvrez cet ensemble immobilier offrant de belles opportunités d'investissement ou de résidence principale avec revenus locatifs.

Le bâtiment se compose de:
- Un appartement de type T3 en R+1 comprenant 2 suites parentale avec dressing et salle d'eau (dont une en rez-de-chaussée), un salon- séjour avec cuisine et deux WC indépendants.
- Un appartement de type 2 comprenant un salon -séjour, une cuisine indépendante, une véranda, un balcon, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
- Une grange offrant un important potentiel d'aménagement.

Un projet d'aménagement a déjà été étudié pour la création d'un studio supplémentaire dans la grange, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de l'ensemble.

Cet ensemble immobilier séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif que les particuliers souhaitant bénéficier d'un logement principal avec revenu complémentaire ou de plusieurs logements pour y vivre en famille.

Située aux portes du littoral Sablais, Les Achards vous accueillent avec ses multiples commerces, écoles et collèges, complexe sportif, complexe aquatique, médiathèque... etc.
Accès rapide à la 2 x 2 voies direction la Roche sur Yon et les Sables d'Olonne

Classe énergétique : E
Réf : 2375
Honoraires charge vendeur

Consommation énergique : 329 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Un devis a été réalisé pour améliorer la performance énergétique et passé le bien en C pour chaque appartement, il en coûtera 12 000€ au total.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

32910

10

Diagnostic réalisé le : 02/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1230.00€ et 1700.00€ par an

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