Vente immeuble 10 pièces, 400.00m², Yutz

• 400.00m²
• 10 pièces
• 6 chambres

Immeuble de rapport : 4 logements + caves - 10 pièces - YUTZ Mairie

Immeuble de rapport - Yutz Centre - 8 % de rentabilité - 100 % loué - Sans travaux

Vous cherchez un investissement sécurisé, rentable et sans surprise ? Cet immeuble bâti sur 2 niveaux offre 4 logements d'habitation (T1,T2, et deux T3) et 3 caves : il coche toutes les cases.

Localisation premium : plein coeur de Yutz, proche de la gare et de la mairie.
Une adresse recherchée par les locataires, qui garantit une vacance locative quasi nulle.

4 logements en bon état, 100 % occupés et loués nus, revenus immédiats, aucun impayés :

- T1 de 39,50m2 : 453 €/mois (loué avec cellier) - DPE D
- T2 de 61,44 m2 : 636 €/mois (loué avec une cave) - DPE D
- T3 de 68,03m2 : 747 €/mois (loué avec une cave) - DPE C
- T3 de 66,37m2 : 625 €/mois (loué avec une cave) - DPE D

Plus de 29 000 €/an de loyers garantis - rentabilité de 8 %.

Faible contrainte de gestion : chauffage individuel au gaz et compteurs eau/électricité/gaz individuels par logement. Pas d'ascenseur. Fibre optique dans chaque logement.
Gestion simple de l'immeuble (géré par un syndic professionnel).

4 caves/celliers attribués à chaque logement, local poubelles avec fenêtre et volet, et local technique complètent l'immeuble.

Immeuble en pierre, façade soignée et propre, toiture en tuiles en bon état. Communs en bon état. Pas d'ascenseur.
Absence d'amiante, absence de plomb.

Aucun travaux à prévoir. Bien entretenu et en monopropriété.
Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants en PVC.
Stationnement facile en rue, non payant.

Possible de consulter les baux et les diagnostics sur RDV en agence avant d'envisager une visite de l'immeuble.

Ce bien correspond à votre projet et à votre enveloppe budgétaire ?

Contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

20141

41

Diagnostic réalisé le : 17/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1040.00€ et 1420.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Immeuble