Vente local commercial, 128.14m², Thionville

• 128.14m²

Local Commercial + caves - emplacement stratégique coeur de ville Thionville

L'ADRESSE immobilier THIONVILLE a le plaisir de vous présenter à la VENTE les MURS de cette spacieuse surface commerciale avec ses 3 grandes vitrines, vendu avec locataire (bail commercial 3/6/9 en cours), fonds de commerce non inclus.

Idéalement situé en plein coeur de Thionville, dans un secteur piéton et commerçant à très fort passage, à l'angle de la prisée place Anne Grommerch, ce local d'une surface commerciale de 128 m² bénéficie d'une adresse premium et stratégique.

Une opportunité rare pour investisseur : sécurité & rentabilité immédiate :

- Achat serein clé en main : le local est vendu avec un locataire en place, sous bail commercial 3/6/9 déjà établi. Vous percevez des revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance locative ni recherche de locataire.
- Excellente rentabilité : rendement net de 8 %, sur un actif pérenne en hyper-centre.

- Revenus locatifs actuels conformément au bail en cours :
Première année : revenus net locatif 21 600€ / annuels
Dans neuf mois : revenus net locatif : 26 160€ / annuels

- Taxe foncière payée intégralement par le locataire

Règlement de copropriété flexible :

Autorise tout type de commerce, garantissant une pérennité et une attractivité maximale de l'actif sur le long terme.

Caractéristiques du bien :

- Surface commerciale de 128 m² : grands espaces ouverts, réserve de stockage/bureau de 25m² et sanitaires à l'arrière.
- Visibilité optimale : Large linéaire de vitrines en 3 parties (double vitrage) offrant une vitrine remarquable sur l'axe commerçant.
- Sécurité : Rideau / grille métallique de fermeture motorisée.
- Confort & Prestations : Éclairage par spots intégrés, climatisation réversible encastrée dans les plafonds et au sas d'entrée.
- Accessibilité : accès aisé pour les livraisons (atout majeur en centre-ville).
- Surfaces annexes : 4 caves en sous-sol, idéales pour du stockage complémentaire.

La copropriété :

- Indépendance totale vis-à-vis des logements situés au-dessus, PAS de communs.
- Immeuble soigné : ravalement de façade récent, aucuns travaux votés ni à prévoir au sein de la copropriété.
- Parkings publics à proximité immédiate pour la clientèle.
- Un actif patrimonial de premier choix conjuguant sécurité locative, emplacement n°1 et rentabilité performante.

Dossier complet et détails du bail disponibles sur demande qualifiée et après visite.

Contactez-nous sans tarder pour échanger sur cette opportunité :

Par téléphone : 03.82.87.77.17 ou 06.67.91.21.78
Ou par mail : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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