Vente maison 6 pièces, 97.00m², Agen

• 97.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

AGEN 6 pièce(s) - 4 chambres avec 2 garages

PRIX EN BAISSE ! AGEN Maison individuelle des années 60 de 97 m2 entourée d'un petit jardin sans vis-à-vis. Elle se trouve à 8 mn de la gare d'Agen en voiture dans un secteur résidentiel proche de Monbran et à 5 mn des commerces ou des écoles d'Agen et Foulayronnes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée, deux chambres avec un rangement, une salle d'eau avec un WC. Vous pouvez aménager l'une de ces chambres en bureau et l'autre en espace de loisirs, à votre guise !
A l'étage, vous disposez d'un séjour lumineux orienté Sud de 23 m2 avec une cuisine attenante de 11 m2 environ avec un passe-plats qui peut être ouverte pour un agrandissement, de deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
La buanderie se trouve près du garage au rez-de-chaussée et vous avez un atelier dans le jardin qui entoure la maison. Vous avez un petit ruisseau au bas du terrain.

Deux voitures peuvent être garées dans la propriété : l'une dans le garage fermé et l'autre sous abri.
Le chauffage ainsi que la cuisine fonctionnent au gaz de ville. Vous pourrez installer une climatisation air-eau pour votre confort et prévoir une chaudière gaz nouvelle génération. Des devis sont à votre disposition. L'isolation des murs et du plancher est à envisager.

Pour tout information sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques sur internet :www.georisques.gouv.fr;
l'audit énergétique de mai 2024 est disponible.

Pour toute visite n'hésitez pas à consulter Michèle GERVAIS, Conseillère E.I. RSAC Agen 933379744 au 06 35 34 95 48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 07/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4010.00€ et 5460.00€ par an

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