Vente maison 6 pièces, 104.00m², Andard

• 104.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Maison de plain pied ANDARD/PLESSIS GRAMMOIRE 6 pièce(s) 104 m2

Située sur la commune prisée d'Andard, aux portes du Plessis-Grammoire, cette maison bénéficie d'un environnement calme et particulièrement préservé. Idéale pour les amoureux de la tranquillité, elle offre un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des axes menant à Angers. Vous profiterez ici d'une qualité de vie rare, au sein d'un secteur résidentiel verdoyant.

Cette maison d'environ 104 m², entièrement de plain?pied, propose un agencement fluide et optimisé, idéal pour une vie de famille confortable qui se compose :
-Espace à vivre : Une entrée desservant un vaste double séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Cette pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse, prolongeant ainsi l'espace de vie vers l'extérieur. Une cuisine aménagée, attenante, complète la partie jour.
-Espace nuit : Trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés.
-Dépendance/ Annexes : Un cellier pratique vient parfaire la fonctionnalité de ce bien, offrant des solutions de stockage supplémentaires, 1grand garage (idéla pour le stationnement ou stockage) et un abris de jardin viennent compléte rl'ensemble.

Ce bien représente une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent façonner leur intérieur à leur image. Des travaux de décoration sont à prévoir (il s'agit tout simplement de refaire les sols et les tapisseries), ainsi qu'une remise aux normes du système d'assainissement.

Avec un prix de vente attractif, cette maison est un produit idéal pour un jeune couple. Après travaux, ce projet permet de se constituer un patrimoine de qualité pour un budget total inférieur à 220 000 € honoraires notaire inclus.

DPE : C (123)
GES : C (24)
REF : 38151

*Honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2428

8

Diagnostic réalisé le : 18/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1910.00€ et 2590.00€ par an

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