Vente maison 7 pièces, 240.00m², Andoins

• 240.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Propriété d'exception 1870 rénovée - Vue Pyrénées, granges et 3 100 m² de terrain plat

Rare, votre agence l'Adresse Grand Pau vous invite à découvrir, à moins de 20 minutes de Pau, au coeur du charmant village d'Andoins, cette magnifique propriété du XIXè siècle, ancien Haras, entièrement rénovée au fil des quinze dernières années.

Implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 3 100 m², elle offre un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis, avec une superbe vue sur la chaîne des Pyrénées.

La maison principale d'environ 240 m² séduit par ses volumes et ses prestations :
au rez-de-chaussée, une entrée traversante dessert un vaste salon-séjour-salle à manger de plus de 40 m², une cuisine ouverte avec son coin repas, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace bureau baigné de lumière grâce à un puits de jour.

À l'étage, une mezzanine d'environ 20 m² profite d'une vue dégagée sur les montagnes. Trois chambres, un dressing et une grande salle d'eau avec douche à l'italienne complètent ce niveau.
Les combles, d'une surface d'environ 70 m² à 1,80 m de hauteur, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les prestations techniques sont exemplaires : chauffage au sol par géothermie, chaudière neuve (2024), matériaux de qualité, boiseries traitées anti-termites, toiture en ardoise naturelle.
À la sortie de la cuisine, une terrasse couverte type véranda d'environ 60 m² prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur, face aux montagnes.

Côté dépendances, deux grandes granges sur deux niveaux totalisant environ 380 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (gîtes, ateliers, espace professionnel). Un local jardinerie et une petite annexe de 9 m² complètent l'ensemble.
La propriété dispose également d'un puits équipé d'une pompe automatique.

Diagnostic énergétique performant (classe B).
Propriété disponible immédiatement.

Un lieu rare et inspirant, alliant caractère, confort moderne et cadre exceptionnel.

Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site https://www.ladresse.com/agence/l-adresse-grand-pau/384

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grégory QUEYSSELIER (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 478212970 - Pau.

Bilan energetique

963

3

Diagnostic réalisé le : 26/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1740.00€ et 2410.00€ par an

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