Vente maison 5 pièces, 111.00m², Balaruc-le-Vieux

• 111.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison de plain-pied 111 m² - 4 chambres - Piscine -Terrain 386 m² - Balaruc-le-Vieux

Anaïs de L'Adresse Balaruc-les-Bains vous invite à découvrir cette agréable maison familiale de plain-pied de 111 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché de Balaruc-le-Vieux, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.

Implantée sur une parcelle de 386 m², cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie convivial, des prestations de qualité et des espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et fonctionnel. Une baie vitrée à galandage prolonge naturellement la pièce de vie vers la terrasse, offrant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille. Vous y trouverez une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, créée lors d'une extension réalisée avec soin, ainsi que trois autres chambres équipées de placards, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Un cellier complète les prestations de la maison et apporte un espace de rangement supplémentaire très appréciable au quotidien.

À l'extérieur, plusieurs espaces de vie permettent de profiter de chaque moment de la journée. Une belle terrasse carrelée de 35 m², équipée d'un store banne, accueille vos repas en famille ou entre amis. L'espace piscine, avec sa coque de 5 x 3 mètres, son local technique et son WC extérieur, promet de véritables instants de détente durant toute la saison estivale. En façade, un espace aménagé permet le stationnement d'un véhicule, complété par deux places de stationnement non privatives, tandis qu'un cabanon de 10 m² offre un espace de stockage pratique. Un espace en gazon synthétique avec étendoir vient compléter les extérieurs.

La maison bénéficie de prestations de confort appréciables : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, baie vitrée à galandage avec volet roulant électrique, volets battants en aluminium, moustiquaires dans les chambres, combles isolés et forage présent sur la propriété, offrant un potentiel d'exploitation supplémentaire.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années afin d'améliorer le confort et la fonctionnalité de la maison : création de la suite parentale, extension de la véranda existante, installation de la piscine, construction du cabanon, isolation des combles, remplacement des revêtements de sol, rénovation de l'électricité ainsi que des peintures. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Elle séduira les familles à la recherche d'un bien clé en main, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une piscine et un environnement paisible, tout en restant à quelques minutes de Sète, de l'étang de Thau et des principaux axes de circulation.

Un bien complet où confort, fonctionnalité et qualité de vie se conjuguent parfaitement.

Contactez Anaïs, votre conseillère de L'Adresse Balaruc-les-Bains, pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Une belle découverte vous attend.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anais JUGE (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 839 988 177 - Montpellier.

Bilan energetique

742

2

Diagnostic réalisé le : 05/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 810.00€ et 1160.00€ par an

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