Vente maison 7 pièces, 228.11m², Bessières

• 228.11m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 SDB

EN EXCLUSIVITE! COEUR DE VILLAGE, Magnifique maison d'environ 228 m² sur un terrain de 850 m²

OPPORTUNITÉ ? TOULOUSAINE DE 228 m² SUR 1126 m² DE PARCELLE EN C?UR DE VILLAGE

Située au coeur de Bessières, village dynamique aux portes du Tarn et à seulement 30 min de Toulouse, découvrez cette authentique Toulousaine au charme préservé, entièrement rénovée avec goût et prestations modernes.
Les atouts de la maison (228 m² habitables) :

RDC : vaste couloir traversant, bureau ou petit salon boudoir ou chambre , une belle chambre donnant sur terrasse et jardin au grand calme WC indépendant, salle de bains, cuisine de 17 m², séjour lumineux de 24 m² avec cheminée, cellier/buanderie et un garage attenant de 78 m².

Étage : 3 grandes chambres (21, 27 et 58 m²), chacune avec mezzanine en chêne massif, ainsi que deux espaces dressing/rangements ou salle d'eau a créer très facilement

Combles : 95 m² aménageables pour encore plus de surface habitable ou pour créer un autre appartement
Extérieur :
Parcelle arborée et clôturée de 1126 m² (constructible et divisible), piscine semi-enterrée, grande terrasse couverte de plus de 85 M² avec cuisine d'été et puits et barbecue Rénovation récente et performante :
DPE classé B
Pompe à chaleur dernière génération
Cumulus thermodynamique
Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes de qualité

Rénovation totale conservant le charme authentique de la Toulousaine

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises? ou mettre en place un investissement locatif immédiatement rentable : le montant du loyer potentiel permet de rembourser votre crédit.

Un terrain divisible et constructible :
Un projet a déjà été étudié, permettant soit la construction de 2 maisons individuelles, soit la réalisation d'un programme jusqu'à 9 appartements.
Plan disponible sur demande.

Points forts :

Bâtisse historique avec rénovation complète et prestations modernes

Parcelle constructible divisible offrant de multiples projets

Emplacement privilégié : 12 min de l'A68, 13 min de la gare, 37 min de l'aéroport de Blagnac ou axe montauban

Village vivant avec toutes commodités

Une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale de caractère ou pour un projet patrimonial avec forte valorisation.


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? 05.61.11.53.11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

932

2

Diagnostic réalisé le : 30/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1440.00€ et 1990.00€ par an

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