Vente maison 7 pièces, 163.00m², Briollay

• 163.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison Briollay 5 pièces 163 m2

Située sur la commune de Briollay, cette superbe maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement en bord de Sarthe (non inondable), avec une vue totalement dégagée sur la rivière. Son terrain arboré de plus de 1400 m² offre un cadre paisible, intime et dépaysant.

La maison propose 165 m² au sol pour 148 m² habitables. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Vous serez séduit par le vaste salon-séjour avec salle à manger, mis en valeur par une hauteur sous plafond et une cheminée qui diffuse une atmosphère chaleureuse et authentique.

La cuisine indépendante, à la fois fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre sur une véranda de 17 m² offrant une vue privilégiée sur le jardin et la nature environnante. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, la mezzanine peut être aménagée en chambre supplémentaire ou en espace bureau. Un dégagement dessert deux chambres lumineuses, une salle de bain et un WC, formant un espace nuit confortable et bien agencé.

La maison dispose également d'un sous-sol complet de plus de 120 m² comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement, idéal pour les bricoleurs ou pour stocker matériel et équipements en toute simplicité.

Ce bien est un véritable coup de coeur, parfait pour les amoureux de la nature, des grands espaces et de la tranquillité. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans plus tarder.

DPE : D (183) //GES : D (35)
Réf. : 37365
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18335

35

Diagnostic réalisé le : 01/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2428.00€ et 3286.00€ par an

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