Vente maison 6 pièces, 200.00m², Brissac Loire Aubance

• 200.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Propriété maison + gîte en ANJOU

EN EXCLUSIVITÉ!
à THOUARCÉ, 15 min de BRISSAC QUINCÉ, 30 min d'ANGERS, 40 min de SAUMUR et 45 min de CHOLET, au coeur du vignoble du LAYON.

Magnifique Propriété avec Gîte et Piscine Chauffée

Vous rêvez d'une vie paisible dans une charmante demeure aux allures des années 80 ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe propriété qui allie confort, élégance et convivialité. Nichée dans un cadre verdoyant, au coeur du Layon, cette résidence offre un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

**Caractéristiques de la Maison Principale :**

- Un spacieux séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
- Un salon chaleureux où se retrouver autour d'un bon feu de bois en hiver.
- Une verrière ensoleillée, parfaite pour profiter des rayons du soleil tout au long de l'année.
- Une cuisine équipée et fonctionnelle.
- Une buanderie pratique pour simplifier votre quotidien.
- Une salle d'eau moderne et lumineuse.
- Deux chambres confortables, offrant espace et intimité.
- Un garage spacieux et une cave.
- À l'étage, une mezzanine accueillante, un dégagement et deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains et des wc pour le confort de toute la famille.
La maison principale peut se destiner à une activité de chambres d'hôtes en plus de celle du gîte.

**Caractéristiques du Gîte :**

- Un salon-séjour équipé de son poêle à bois, lieu parfait pour des moments de partage et de convivialité.
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une chambre cosy pour des nuits paisibles.
- Des wc et une salle d'eau fonctionnels, pour un confort optimal.
- Une mezzanine aménagée en chambre accueillant deux lits simples.
- Un double garage et un cellier pour répondre à tous vos besoins de stockage.

En prime, une piscine chauffée vous attend pour des moments de détente et de rafraîchissement en toute saison.

La propriété s'inscrit dans un environnement calme et paisible, disposant d'une parcelle de vignes de 5000m2 (cabernet) idéal pour des viticulteurs ou exploitants cherchant à s'installer, ceci en plus d'une activité touristique.

Cette propriété est un véritable bijou où il fait bon vivre, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité, ou pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu de villégiature de charme.

Ne manquez pas cette occasion unique!

REF : 33098 - DPE : D
**Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

25

25

Diagnostic réalisé le : 22/01/2024

Vous souhaitez visiter la Maison