Vente maison 9 pièces, 251.00m², Cambo-les-Bains

• 251.00m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 SDB

IRATZIAN Une maison généreuse, pensée pour recevoir à Cambo les bains

L'Adresse Ustaritz Pays Basque vous présente IRATZIAN.

Visite virtuelle immersive et photos drone disponibles pour découvrir précisément la propriété, son état actuel, son implantation et son environnement.

Sur les hauteurs de Cambo-les-Bains, IRATZIAN bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme, au coeur d'un parc arboré préservé des regards, avec l'une des plus belles vues du secteur sur les montagnes.

Un cadre privilégié qui reste facilement accessible : la Route des Cimes permet de rejoindre rapidement la Côte basque et Bayonne située à environ 25 minutes en voiture.

La propriété offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille comme à l'accueil des proches. La piscine et ses espaces extérieurs profitent pleinement du cadre et deviennent naturellement le coeur de la maison aux beaux jours.

Autre point fort : malgré ses volumes généreux, la maison bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE). Les travaux à envisager concernent principalement une modernisation intérieure et une mise au goût de ses futurs propriétaires, permettant de personnaliser les espaces tout en valorisant le potentiel existant.

La maison s'est développée au fil du temps autour de deux univers complémentaires.

L'extension réalisée en 1997 accueille notamment un vaste séjour avec cheminée, largement ouvert vers l'extérieur et la piscine, ainsi qu'une cuisine indépendante.

À l'étage, un grand bureau et une chambre avec salle d'eau bénéficient d'un accès à une agréable terrasse en bois couverte, véritable espace supplémentaire pour profiter du panorama. Une salle d'eau complémentaire et des WC indépendants complètent ce niveau.

La partie d'origine propose un espace particulièrement adapté aux enfants, à la famille ou aux invités, avec trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un salon donnant directement sur la terrasse.

Les dépendances constituent un véritable atout : double garage, espace cuisine, douche d'appoint, cave, appentis pour véhicule, ainsi qu'une annexe indépendante d'environ 25 m², complétée par une réserve semi-ouverte d'environ 10 m². Des surfaces supplémentaires permettant d'imaginer différents usages selon les besoins et les projets.

Pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur réflexion, L'Adresse Ustaritz Pays Basque a préparé un dossier dédié avec des propositions de modernisation et d'aménagement, accompagnées d'éléments de chiffrage.

IRATZIAN réunit ainsi des qualités difficiles à reproduire : un emplacement exceptionnel, le calme d'un parc arboré, une vue remarquable sur les montagnes, de généreux volumes, un bon DPE et un accès facile vers Bayonne et la Côte basque, avec la possibilité de moderniser les intérieurs pour créer une maison à son image.

Visite virtuelle immersive, photos drone et dossier d'aménagement et de chiffrage disponibles auprès de L'Adresse Ustaritz Pays Basque.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1024

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Diagnostic réalisé le : 30/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2370.00€ et 3220.00€ par an

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