Vente maison 11 pièces, 160.00m², Champs-sur-Marne

• 160.00m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 3 SDB

Magnifique mansard rénové à Champs sur Marne

CHAMPS-SUR-MARNE ? PROPRIÉTÉ DE STANDING À PROXIMITÉ DES BORDS DE MARNE

Dans un environnement recherché, à quelques minutes à pied des bords de Marne et du centre-ville de Gournay-sur-Marne, découvrez cette élégante propriété familiale offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie privilégié.

Implantée sur un magnifique terrain paysager de 684 m², cette demeure de caractère de style mansard développe environ 160 m² habitables (loi Carrez) et plus de 250 m² de surface utile. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort des aménagements contemporains.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et les beaux volumes proposés. La pièce de vie principale, d'une superficie proche de 60 m², constitue le véritable coeur de la maison. Cet espace de réception chaleureux et convivial accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée aux prestations soignées, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. De larges ouvertures permettent un accès direct à une superbe terrasse exposée plein sud d'environ 50 m², offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable, ainsi que de toilettes indépendantes.

L'étage est dédié à l'espace nuit. Un dégagement dessert deux chambres bénéficiant de rangements intégrés, ainsi qu'une magnifique suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Des toilettes complètent ce niveau parfaitement agencé.

Le sous-sol total aménagé constitue un véritable atout pour cette propriété. Vous y trouverez plusieurs espaces dédiés au confort et aux loisirs : salle de cinéma, espace bien-être avec sauna, cave à vin, salle de sport, buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.

À l'extérieur, le jardin clos, arboré et soigneusement entretenu offre un cadre paisible et intimiste, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. En fond de parcelle, un vaste garage permet de stationner deux véhicules tout en conservant de généreux espaces de stockage.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de qualité, offrant des prestations haut de gamme, un environnement privilégié et une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les promenades des bords de Marne.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 20/05/2020

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1896€ par an

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