Vente maison 5 pièces, 96.87m², Le Châtelet-en-Brie

• 96.87m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison Secteur Le Châtelet en Brie 5 pièce(s) 96.87 m2

Située sur une parcelle agréable sur le secteur du Châtelet en Brie, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste salon/séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un dégagement dessert quatre grandes chambres de 13 à 16 m² dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, garantissant confort et conformité.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, électricité, isolation et système de chauffage), offrant ainsi l'opportunité de créer un bien entièrement adapté à vos envies ou à votre projet.

Un véritable atout pour les investisseurs : cette maison permet la création de trois logements d'environ 70 m² chacun (sous réserve des autorisations administratives). Le PLU impose la création de deux places de stationnement. Le projet présente une rentabilité brute estimée entre 9 % et 10 %, faisant de ce bien une excellente opportunité patrimoniale.

Que vous soyez une grande famille à la recherche d'une maison à personnaliser ou un investisseur en quête d'un projet rentable, ce bien mérite toute votre attention.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elias LEGENDRE (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 977460732 - Melun.

Bilan energetique

48114

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Diagnostic réalisé le : 08/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2480.00€ et 3370.00€ par an

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