Vente maison 6 pièces, 130.58m², Champs-sur-Marne

• 130.58m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison familiale 130 m² ? 4 chambres ? Suite parentale ? Aucun travaux ? Champs-sur-Marne

Seine-et-Marne (77) ? Marne-la-Vallée ? Champs-sur-Marne

À seulement une vingtaine de kilomètres de Paris, au coeur de Marne-la-Vallée, découvrez cette superbe maison individuelle de 130 m² habitables, construite en 2006 par Montoit, constructeur reconnu pour la qualité de ses réalisations. Entièrement rafraîchie en 2025, elle se présente dans un état irréprochable : peintures intégralement refaites, salle de bains rénovée, cuisine remise au goût du jour... Ici, aucun travaux ne sont à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.

Édifiée sur une parcelle de 258 m² exposée sud-ouest, cette maison familiale offre des volumes généreux et une distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 38 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de cuisine grâce à son agencement pratique et ses équipements récents. Les quatre chambres permettent à chacun de bénéficier de son propre espace, tandis que le dernier niveau accueille une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un confort rare et très recherché.

À l'extérieur, la terrasse et le jardin profitent d'une agréable exposition sud-ouest, idéale pour les repas en plein air et les soirées d'été. Un véritable box indépendant complète le bien : il permettra aussi bien de stationner un véhicule que d'aménager un atelier, un espace de bricolage ou de stockage selon vos besoins. Le portail motorisé, les volets roulants électriques avec commande à distance, la fibre optique, le double vitrage ainsi que le chauffage individuel au gaz viennent parfaire les prestations de cette maison classée DPE C, synonyme de confort thermique et de maîtrise des consommations.

L'environnement constitue également un véritable atout. Vous profiterez d'un quartier résidentiel calme et recherché, idéal pour une vie de famille, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités :

? Arrêts de bus accessibles en quelques minutes à pied.
? Gare RER A Noisy-Champs à environ 8 minutes en voiture (ou une quinzaine de minutes à vélo), permettant de rejoindre Paris rapidement.
? Centre commercial Bay 2 à environ 10 minutes en voiture.
? Supermarchés et commerces du quotidien à moins de 5 minutes.
? Écoles maternelles, élémentaires, collège et lycée accessibles en quelques minutes. La commune dispose d'un important réseau d'établissements scolaires.
? Parc du Château de Champs-sur-Marne, son domaine et ses jardins à moins de 5 minutes en voiture, véritable écrin de verdure classé parmi les plus beaux domaines historiques d'Île-de-France.
? Les promenades aménagées des Bords de Marne accessibles en moins de 10 minutes, idéales pour le jogging, le vélo ou les balades dominicales.
? Disneyland Paris à environ 20 minutes.
? Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à environ 30 minutes.
? Aéroport d'Orly à environ 30 minutes.

Une maison parfaitement entretenue, offrant de belles prestations, des espaces confortables et un emplacement privilégié, idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marne-la-Vallée.

Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

9217

17

Diagnostic réalisé le : 27/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 992.00€ et 1342.00€ par an

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