Vente maison 7 pièces, 254.00m², Cuers

• 254.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 SDB

Cuers : Sublime villa d'architecte plain-pied avec piscine, entre les vignes et la mer

Bien d'exception : au coeur de la campagne cuersoise, sur un immense terrain boisé de 7000m2 en zone naturelle non constructible, découvrez ce véritable bijou d'architecture de haut-standing, bâti en 2008, aux finitions haut de gamme soignées dans les moindres détails. Au calme sans pour autant être isolée, cette demeure vendue entièrement meublée est agrémentée de mobilier harmonieux et robuste, ainsi que d'oeuvres artistiques qui mettent en valeur ses volumes avantageux.

L' accès à la villa se fait en traversant une première chaleureuse terrasse intime de 40m2 ; celle-ci dessert également un solarium en toit-terrasse avec vue panoramique sur le Coudon.
Sur l'aile gauche, on découvre une pièce de vie magistrale de près de 60m2, avec plafond cathédrale et magnifiques poutres apparentes. Cet espace hors normes est inondé de lumière par trois baies vitrées qui ouvrent sur l'immense seconde terrasse.
La cuisine indépendante attenante de 20m2, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une buanderie très complète de 15m2.
Sur l'aile droite de la villa, un grand couloir avec placards dessert les 4 chambres dont 2 suites, un dressing aménagé de 10m2, une salle de bain et un WC indépendant.
La première suite parentale est exceptionnelle en tous points : 32m2 baignés de lumière, baignoire balnéo, douche et WC. Une seconde suite parentale avec salle d'eau de 13m2 et deux chambres de 12.7m2 et 10.4m2 complètent l'ensemble.
Ultime espace habitable, la salle de sport atypique de 30m2 vous surprendra par sa belle hauteur sous plafond et ses nombreux rangements. Cette pièce peut être aménagée en studio indépendant, salle de cinéma ou en espace professionnel.

À l'extérieur, la seconde terrasse de 130m2 sur deux niveaux est occupée en son coeur par une magnifique et très récente piscine à débordement de 13.5x6m et sa plage immergée, ainsi qu'un salon extérieur bâti. On profite également d'un grand terrain de pétanque éclairé de 13x3.5m, et d'un parc paysager luxuriant, aménagé et arboré. Les 5000m2 restants, clôturés et en majeure partie boisés, constituent un inestimable écrin de nature.

Cette demeure aux multiples ambiances, nichée au pied des vignes et aux portes de la Sainte-Baume, ne manquera pas de vous séduire. Amoureux de la mer, le littoral varois d'exception se rejoint en une vingtaine de minutes.

L'ensemble des caractéristiques techniques du bien et des photos complémentaires sont disponibles auprès de l'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1013

3

Diagnostic réalisé le : 15/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1460.00€ et 2040.00€ par an

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