Vente maison 8 pièces, 201.00m², Erdre-en-Anjou

• 201.00m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison de campagne avec piscine, dépendance et potentiel chambre d'hotes à La Pouëze

À seulement 2 minutes du bourg de La Pouëze, laissez-vous séduire par cette charmante longère rénovée offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de la campagne. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et à l'abri des regards, cette propriété est une véritable invitation à la détente.
La maison propose une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une véranda lumineuse offrant une vue apaisante sur le jardin pour profiter des differentes saisons. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est agrémentée d'un poêle à bois. La vie de plain-pied est un véritable atout avec une grande salle de bains et un second salon de 33 m², actuellement aménagé avec un billard dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes, pouvant facilement devenir une suite parentale.
À l'étage, une mezzanine dessert un bureau ainsi que trois chambres confortables et une salle d'eau.
Une dépendance de 35 m² équipée d'un poêle à bois accueille aujourd'hui une grande chambre, mais pourra facilement s'adapter à vos envies : salle de yoga, atelier d'artiste, espace bien-être, bureau indépendant ou salle de réception.
Les espaces annexes complètent parfaitement l'ensemble : arrière-cuisine, cave, local chaufferie et garage.

Implanté sur un terrain d'environ 8 800 m², ce véritable havre de paix offre un environnement préservé où se mêlent nature et sérénité. Vous profiterez d'une piscine, d'une mare et de vastes espaces extérieurs propices au repos et à la contemplation.

La propriété bénéficie également d'un réel potentiel d'accueil touristique avec chalets en bois etc... actuellement exploités dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes.

Les extérieurs sont complétés par une dépendance en pierres de 87 m² offrant un bel espace de stockage, une grange accessible pour camping car, ainsi qu'un garage de 20 m² .

Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amoureux de la campagne en quête d'un lieu authentique, tout en restant à proximité des commodités. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes.

Ref.38208
DPE D (246) GES D (47)
Prix : 399 900 € HAI
Honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

24647

47

Diagnostic réalisé le : 14/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4410.00€ et 6040.00€ par an

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