Vente maison 4 pièces, 131.67m², L'Île-d'Elle

• 131.67m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison à L'ILE D'ELLE

Dans la charmante commune de L'Île-d'Elle, village du Sud Vendée d'environ 1 500 habitants, vous profiterez d'un cadre de vie agréable alliant calme, proximité et commodités.

La commune dispose de tous les services nécessaires au quotidien avec une épicerie, une boulangerie, un restaurant, une pharmacie ainsi que des établissements scolaires avec une école primaire et un collège.

Sa proximité avec La Rochelle est un véritable atout, offrant un accès rapide aux commodités et à l'activité de la Charente-Maritime tout en conservant un environnement paisible.

Nichée sur les hauteurs du village, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle de 2 128 m² ce bien dispose notamment d'un sous-sol de plus de 100 m² entièrement aménageable, déjà équipé de points d'eau avec douche et WC.
Un espace indépendant y est d'ores et déjà créé avec une pièce de vie et un espace salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour un studio indépendant ou un projet de location saisonnière.

La partie habitable située au premier niveau se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble propose une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.

Vous apprécierez également le balcon offrant une vue dégagée sur l'environnement, avec la possibilité d'imaginer un espace extérieur supplémentaire en hauteur afin de profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et pratiques avec une pompe à chaleur air/eau, le raccordement au tout-à-l'égout ainsi qu'une isolation des combles réalisée en 2024.

Une maison offrant confort, potentiel et qualité de vie, idéale pour un projet familial ou pour ceux recherchant un bien évolutif à proximité de La Rochelle.

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Ref 1318. DPE C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

963

3

Diagnostic réalisé le : 01/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1200.00€ et 1660.00€ par an

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