Vente maison 6 pièces, 161.87m², L'Île-d'Elle

• 161.87m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Charmante maison en pierre de caractère - Proche La Rochelle (17)

Maison indépendante en pierre de taille | Beaux volumes | Jardin & Terrasse sans vis-à-vis

À seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette superbe maison en pierre alliant le charme de l'ancien, une excellente qualité constructive et un confort de vie idéal. Contrairement à beaucoup de villages voisins, vous profiterez ici de la véritable proximité des commerces, accessible au quotidien.

Le Gros ?uvre et L'Extérieur : Sérénité Absolue
Indépendance totale : Aucune mitoyenneté ! La propriété est entièrement individuelle et permet de faire le tour complet de la maison.

Structure impeccable :
Gros oeuvre en très bon état, ravalement et peintures extérieures récents.

Toiture et Évacuations :
Réhabilitation globale effectuée dans les années 80 avec une toiture suivie, en très bon état, équipée de gouttières en zinc (un gage de durabilité déterminant).

Extérieurs et Stationnement :
Profitez d'un agréable jardin attenant et d'une belle terrasse extérieure totalement à l'abri des regards (sans vis-à-vis). Possibilité de stationner au moins 2 véhicules (dont un à l'intérieur de la propriété).

Des Espaces de Vie Confortables et Évolutifs :
La maison propose une configuration simple, fluide et particulièrement bien pensée :
Au rez-de-chaussée, une très belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse d'environ 35 m², idéale pour recevoir.
Potentiel évolutif (Atout majeur) : Possibilité d'aménager facilement une chambre de plain-pied selon vos besoins.

À l'étage, une distribution optimale optimisant l'espace sans perte de place, desservant des chambres aux volumes très confortables.

Salles d'eau et Sanitaires : Le bien dispose d'une salle de bains, une salle d'eau et de deux wc indépendants.

Confort & Équipements :
Chauffage : Système de chauffage central complété par deux cheminées, dont l'une est équipée d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver.
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Performance énergétique et DPE : Grâce à sa construction traditionnelle en pierre, la maison bénéficie d'une forte inertie thermique naturelle (fraîcheur conservée l'été, restitution progressive de la chaleur l'hiver), offrant un confort de vie très appréciable au quotidien.

Un Bien aux Multiples Projets :
Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette maison s'adapte parfaitement à une vie de famille cherchant le calme et la proximité des commodités, une profession libérale / artisan / télétravail, grâce à la possibilité de créer un espace de travail totalement indépendant.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme de la pierre !

Ref 1239. DPE E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

27259

59

Diagnostic réalisé le : 24/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3850.00€ et 5220.00€ par an

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