Vente maison 7 pièces, 115.00m², La Gaubretière

• 115.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison Les Landes Genusson

LES LANDES-GENUSSON - BELLE PROPRIÉTÉ DE 1971 AVEC GRAND TERRAIN ET DÉPENDANCES

Située aux Landes-Genusson, cette maison de 1971 sur sous-sol semi-enterré séduit immédiatement par son remarquable état d'entretien et la générosité de ses espaces.

Très confortable et performante, elle bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une installation d'assainissement écologique par phytoépuration (fosse septique naturelle).

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie comprenant une salle à manger lumineuse s'ouvrant sur un salon en contrebas. La grande cuisine indépendante s'étend vers une véranda attenante, idéale pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. L'espace nuit dessert trois chambres avec placards intérieurs. Côté sanitaire, la salle d'eau et le WC indépendant ont été entièrement refaits il y a deux ans.

Le sous-sol intégral offre une excellente fonctionnalité au quotidien avec une buanderie, un bureau, une cave, un atelier et un vaste garage.

À l'extérieur, le bien s'épanouit sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m², combinant une belle terrasse, un jardin soigneusement aménagé avec espace potager, ainsi qu'une grande parcelle arborée/prairie. Deux dépendances complètent l'ensemble : une première d'environ 50 m² sur dalle béton et un second espace préfabriqué, parfait pour du stockage ou un artisan.

Une opportunité idéale pour qui recherche de beaux volumes, un grand terrain sans vis-à-vis et un fort potentiel d'exploitation grâce à ses dépendances !

REF: 4495
DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1480 € et 2030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
GES: A
PRIX: 260000 euros honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1345

5

Diagnostic réalisé le : 21/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1480.00€ et 2030.00€ par an

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